利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，細價物業只收象徵式100元印花稅，加上發展商以低價開盤，刺激上半年一手私宅買賣回暖，料下半年有減息等潛在利好因素，一手買賣將持續旺市。綜合土地註冊處最新數據所得，今年上半年全港累錄8,951宗一手私宅買賣登記，較去年下半年的7,113宗上升26%，為近7個「半年度」次高，而與去年同期比較則微跌1.6%。至於期內物業登記總值同創7個「半年度」次多，錄約947.82億元，較去年下半年的947.03億元微升不足0.1%。上半年平均每宗一手私宅售價約1,058.90萬元，較去年下半年的1,331.41萬元均價大跌20.5%，主因期內有不少細價盤主導市場所致。
按地區劃分，新界區上半年買賣登記量升幅最突出，主要受惠西貢及元朗有多個大型新盤熱賣所帶動。總結新界區上半年整體一手私宅登記量錄得5,405宗，按半年激增92%；而期內涉及登記總額亦相應升50%，錄得318.31億元，即平均每宗均價約為588.9萬元，按半年跌21.95%，因期內以細價樓銷售為主。
港島區方面，上半年買賣登記量保持平穩微升，主要戰場落在東區及南區的新盤，以及其他貨尾持續銷售。上半年在包括北角皇都及港島南岸多期餘貨齊發下，推動港島區累錄1,061宗一手私宅買賣，按半年微升1%；至於登記總額錄約193.93億元，按半年減少31%；平均每宗售價約1,827.8萬元，按半年減少32.2%。
至於九龍區，上半年買賣登記量出現回氣，由去年下半年的高峰期回落，主要靠零散餘貨支撐，未有大型全新盤登記。數據顯示，九龍區上半年整體一手私宅登記最終共錄得2,485宗，按半年大減23%，跑輸另外兩區；而期內涉及登記總額則微跌4%，共錄得435.57億元，每宗均價1,752.8萬元，按半年升26%。
按樓盤分類，在過去半年累錄買賣登記宗數最多的新盤為西貢SIERRA SEA 1A(2)期的769宗；其次是同盤1B期的760宗登記，而第三及第四位分別是位處元朗的YOHO WEST PARKSIDE及同區的朗天峰，分別錄509宗及470宗登記。
陳海潮指出，上半年受惠放寬100元印花稅至樓價上限400萬元的物業，發展商遂順應政策，以低價推出細價新盤，刺激細價一手私宅買賣爆升，並推高整個上半年的總登記量。展望下半年，發展商料持續以貼市價魚貫推盤，加上近年中時拆息顯著回落，直接紓緩供樓壓力；此外，市場預料美國下半年將會減息，配合經濟及股市向好，料刺激下半年一手私宅買賣繼續穩步上升。綜合上述因素初步估計，下半年一手私宅買賣登記有力再升逾一成，上試1萬宗水平，料按月平均約有1,660餘宗。全年則料錄近1.90萬宗，較2024年的1.62萬宗料多出17%。(sl/u)
AASTOCKS新聞