中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指,今年第二季新盤撻訂錄265宗,較第一季的83宗,按季飆升2.19倍,創自2023年第一季有紀錄以來的十季新高。其中撻大訂錄241宗,撻大訂比例連跌三季後急彈重上九成,達91%。而撻細訂比例則結束三季連升,由31%大跌至只有9%。
今年上半年撻訂宗數共348宗,已達去年全年總數446宗的近八成,相信今年全年數字勢必升穿去年水平,估計或高達600宗,將按年升三成半左右。因為近期有樓盤陸續入伙,惟樓價仍持續於低位徘徊,以致不少早前在高位買入新盤的買家撻訂離場個案增多。
在今年第二季取消交易的265宗一手私人住宅之中,截至6月底有115宗已成功重售,重售比例僅錄43%,再度跌破五成,較第一季截止於3月的重售比例53%,下跌10個百分點。不過,近日樓市氣氛回暖,發展商收回撻訂單位後大多願意減價重推,一手撻訂盤源迅速被消化,重售比例可望重返五成。
今年第二季撻訂宗數最多的一手項目是元朗錦上路柏瓏一B期柏瓏II,錄80宗。其次為何文田瑜一IB期,錄29宗。其他6個較多撻訂的項目包括南昌站維港匯三期、大圍柏傲莊二期、一期、紅磡必嘉坊一期必嘉坊-曦匯、屯門凱和山及何文田瑜一IA期,分別錄10宗至25宗撻訂不等。上述8個項目除凱和山外,全部是撻大訂個案,凱和山有55%屬撻細訂個案。柏瓏II及必嘉坊-曦匯未有撻訂單位售出,而柏傲莊二期的重售比例亦偏低,只有35%。其餘5個項目的重售比例達六成或以上,介乎60%到100%。
第二季重售降價幅度較高的單位全部屬於屯門恒大-珺瓏灣(現稱緹岸),合共21個單位,其中降幅最大為1期1A座高層D室,實用面積315呎,原於2019年11月以561.4萬元買入,呎價17,822元,單位於2022年6月取消交易,2025年第二季重新以257.4萬元售出,呎價8,170元,重售價下降了54%,其餘單位重售成交價分別跌40%至53%。撇除恒大-珺瓏灣後,西貢傲瀧1座高層A室重售價跌幅最大,實用面積1,945呎,原於2020年8月以6,521.4萬元購入,呎價33,529元,單位於2025年4月取消交易,今年第二季重新以3,912.8萬元售出,呎價20,117元,重售價下調40%。(sl/da)
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