港元拆息(HIBOR)持續下跌,與樓按相關的一個月HIBOR昨日(21日)跌至約0.76厘,創近三年低,三個月HIBOR亦降至約1.81厘低位。中銀香港個金產品總經理周國昌預計,未來數月港元一至三個月拆息會維持2厘至3厘,實際走勢受港元需求、美元走勢、美國減息速度及幅度等多項因素影響。
周國昌預期,中低息環境將維持一段時間,而存款利率亦會圍繞2厘上下波動。周國昌指仍需長期觀察HIBOR會否波動,建議有意置業的客戶,作出買樓決定時需繼續觀察利率走勢。長期而言亦須看最優惠利率(P)的走勢,以及封頂息率(P-Cap)的變化。
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周國昌認爲,長期利率走勢的首要因素是未來下半年美國減息的預期,市場預期美國9月才開始減息,今年降息兩次,比早前預期慢和少。
他又預期,今年香港樓市買賣會有溫和增長,樓價不會出現大波動,相信一手盤仍是香港樓市主要的推動力,發展商未來出盤速度及價格等因素,直接影響客戶是否入市。(hc/a)
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