利嘉閣引用土地註冊處數據指，今年首季全港錄得1,062宗居屋二手買賣登記(包括第二市場及自由市場)，按季減少約16%；至於期內成交總值錄約40.98億元，按季同步萎縮約17%，登記量及總值同創近四季新低。
該行研究部主管陳海潮稱，減息進程在本地銀行去年12月最後一次減息後一直杳無音訊，對樓市的刺激已逐漸被淡化；再者，「白居二」持證先鋒部隊已於去年次季乘房委會政策之便搶先入市，在缺乏新力軍及額外利好消息加持下，二手居屋登記量走勢後勁不繼，反覆回軟。
售價方面，今年首季二手居屋平均每宗售價約385.9萬元，按季跌約1.5%，連跌兩季，並創下自2016年末季以來近34個季度(即八年半)新低。上述均價走勢反映房委會去年先後放寬居屋擔保期及批出「白居二」的提振效力已隨時間減退，加上發展商接連於各區推出多個新盤項目，當中不乏開價貼近二手居屋的上車盤，劇烈的競爭下逼使居屋業主減價應戰，令整體二手居屋平均作價受壓。
陳海潮指出，雖然2月底財案宣布放寬印花稅門檻，紓緩上車客置業負擔，或能為居屋市場帶來短暫沖喜作用；惟近日美國掀起關稅戰序幕，股市表現波動反覆，市場瀰漫著不明朗氛圍，影響買家入市信心。與此同時，房協現正推出兩個一手居屋項目，收獲逾1.7萬份申請；再加上房委會「居屋2024」將於今年次季期內開始選樓程序，形成新居屋混戰局面，相信不少居屋客或靜候新居屋塵埃落定後再作部署，故料次季二手居屋登記量恐跌穿千宗關口，於900宗至1,000宗之間窄幅徘徊。(da/u)
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