中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出,2025年2月中原城市租金指數CRI回報率最新報3.50%,按月升0.06個百分點。2月樓價跌幅擴大,租金走勢向好,回報率突破連續2個月橫行格局,重上2012年1月時的13年高位。財案放寬印花稅後,3月樓市氣氛轉旺,惟買家積極吸納優質平價筍盤,加上新盤低價促銷,樓價跌勢不止,同期租金維持高位橫行,料3月份回報率將會升穿3.50%,突破H按息。
踏入減息周期,本港主要銀行累計下調3次最優惠利率共0.625厘。2025年2月H按息為3.50%,與租金回報率水平看齊,打破H按息高於回報率局面,為近2年半以來(2022年8月後)首次。料CRI回報率走勢將會繼續向好,供平過租即將重臨。憧憬今年息口繼續回落,屆時CRI回報率高於H按息的差距將進一步擴大。
2025年2月份CRI_Mass回報率報3.67%,按月升0.05個百分點。CRI(中小型單位)回報率報3.63%,按月升0.05個百分點,CRI_Mass及CRI(中小型單位)回報率重返2012年1月水平。CRI(大型單位)回報率報2.83%,按月升0.07個百分點,重返2012年2月水平。
四區方面,九龍CRI_Mass回報率報3.74%,按月升0.10個百分點。港島CRI_Mass回報率報3.56%,按月升0.03個百分點。新界西CRI_Mass回報率報3.70%,按月升0.01個百分點,連升2個月共0.07個百分點。新界東CRI_Mass回報率報3.62%,按月跌0.02個百分點。港島、九龍、新界東及新界西回報率分別處於2011年12月、2011年11月、2014年2月及2012年8月水平。
在143個成份屋苑中,2月份租金回報達4.5厘或以上的屋苑有6個,數量與4月份相同。回報率較高的包括:黃埔新村5.34%,荃威花園4.79%,美景花園4.78%,青怡花園4.76%,嘉輝花園4.73%,得寶花園4.72%。
主要屋苑回報方面,杏花村4.03%,太古城3.48%,海怡半島3.46%,康怡花園3.29%,美孚新村4.34%,黃埔花園4.19%,新都城3.99%,麗港城3.67%,沙田第一城4.49%,太湖花園3.83%,名城3.14%,迎海3.07%,映灣園4.06%,尚悅3.63%,嘉湖山莊3.62%,Yoho Town 3.28%。(ha/a)
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