萊坊發布最新的《香港每月物業市場報告》，分析不同物業類型的表現。
住宅市場方面，正出現早期復甦的跡象。2月住宅總銷售交易量下跌至3,200宗，按月下跌11.7%。然而，一手住宅銷售顯著回升，按月上升17%至900宗，結束了連續兩個月的跌勢。預算案調整從價印花稅的稅階，政府徵收100元印花稅的物業價值上限由300萬元提高至400萬元。新稅階令樓價低於400萬元的新盤項目更能吸引買家的興趣，萊坊預計住宅交易量將增加5至10%。另一方面，豪宅市場保持韌性，面積超過1,000平方呎的大單位需求強勁。
隨著市場普遍預期今年會進一步減息，加上恒生指數有改善，買家變得更加活躍，從一手住宅市場交投活躍可反映。買家心態的轉變可能成為住宅市場的轉折點。隨著買家入市信心增強，萊坊預計住宅樓價將在今年上半年見底，邁向復甦之路。
對於寫字樓，2月港島整體甲級寫字樓平均租金持續下跌，按月下跌0.5%，按年下跌4.3%。儘管甲級寫字樓租金呈下跌趨勢，且本月沒有重大交易，但細面積寫字樓交易顯著增加。由於金融市場日益複雜，法律行業的需求顯著增長，專業法律服務的需求增加。同時，金融行業仍然活躍，涉及商業保險經紀服務和另類投資公司的交易顯著。
政府在預算案宣布，來年將不會推售新商業用地，讓市場有時間吸納現有供應。此外，政府正考慮將一些商業物業重新劃分作住宅用途。這些措施預計將穩定寫字樓市場的供需，並減輕租金壓力。
由於農曆新年假期，九龍區寫字樓市場在2月份相對停滯，租戶延遲決定，交易主要為寫字樓續租。儘管寫字樓交易下跌，但搬遷的平均租金卻上升10%，租戶對尖沙咀等核心地段的興趣增加。然而，萊坊保守認為二月份的平均寫字樓租金增長僅代表暫時反彈，而非可持續的復甦。
九龍區寫字樓租金預計將在目前低位穩定下來，但復甦時間表依然不確定，因為主要業務線的需求疲弱。全面復甦將取決於地緣政治穩定和整體經濟狀況。九龍區的寫字樓業主之間會有更激烈競爭，提供更多優惠和租金折扣以吸引租戶，特別是較高空置率的新建物業。這種競爭環境為處於強勢地位的租戶創造更多機會，促進了市場內跟業主在續租前更長的時間開始討論續約條件和租約重構。
至於零售物業市場，雖然傳統零售行業持續面臨挑戰，但創新和健康相關行業冒起，過去由大品牌和傳統零售商佔據的核心地段，現在開始有健康相關行業進駐。整體而言，萊坊預計受另類零售商需求推動，零售租賃活動將增加，反映出零售市場的變化趨勢。(sl/u)
AASTOCKS新聞