政府公布的新財政年度賣地計劃，仲量聯行評估及諮詢部主管區建強指，寫字樓租賃市場仍然受壓，發展商對吸納商業用地的意欲不高。日後政府推出商業地皮，宜先向不同產業了解目前的行業發展及其需要，再由發展局向地政總署、規劃署及屋宇署進行協調，制定更切合需要的條款。如數據中心對車位需求低，若商業地皮作數據中心發展，應豁免車位數目的限制。
他指，目前普遍發展商對鄰近港鐵站的地皮最感興趣。政府新賣地計劃內多為市區小型地皮，部分地皮鄰近市區港鐵站，對發展商最具吸引力。然而，建築成本在香港輸入外勞後仍高企，樓市欠佳及高息環境下，發展商投地仍會審慎、保守，今年賣地將出現「有市無價」局面。
另外，赤柱環角道地皮位處斜坡，建築費較高，儘管位處豪宅地段，由於現今市況供應多、競爭大，不容易確立市場定位，發展商出價仍會較保守。
北部都會區片區發展方面，他指，要推動北都的產業發展，政府應考慮以產業先行，而非以地價先行。打造能吸引產業進駐的發展區，提供地、稅務優惠等，由政府承擔造地成本，待產業進駐及逐步發展成熟，自然能帶動住屋等需求。若主力靠私人發展商開拓，未必能打造出真正適合產業發展的片區。
(ha/da)
AASTOCKS新聞