瑞銀上調9間內房及物管股目標價，主要基於中央政治局會議提出穩住樓市，近期政策寬鬆及降息帶來的行業價值重估。該行對開發商股份維持「中性」看法，認為市場已完全反映政策刺激，並預期對實體樓市刺激作用將在今年減少。該行給予更主動收購土地的開發商較高預測市盈率。相關內容《大行》大摩：內地12月主要城市二手房價按月回落 今年首季度住宅銷售可能面臨下行壓力該行對物管股大致維持「中性」看法，基於樓市下行放慢管理面積擴張，以及宏觀疲弱與消費降級導致利潤率受壓。該行對多隻物管股給予較高市盈率，其中華潤萬象生活(01209.HK) +0.150 (+0.546%) 沽空 $2.16千萬; 比率 18.868% 基於每股盈利增長較高。綠城服務(02869.HK) +0.020 (+0.541%) 沽空 $1.72百萬; 比率 15.773% 基於其第三方獨立性，保利物業(06049.HK) 0.000 (0.000%) 沽空 $1.73百萬; 比率 6.347% 則基於對公共服務更高的業務敞口。下表為瑞銀對部分內房及物管股最新投資評級及目標價：股份│投資評級│目標價龍湖(00960.HK) -0.010 (-0.101%) 沽空 $2.18千萬; 比率 22.048% │中性│9元→11元綠城中國(03900.HK) -0.070 (-0.779%) 沽空 $9.94百萬; 比率 7.837% │中性│6.1元→10元越秀地產(00123.HK) 0.000 (0.000%) 沽空 $1.19千萬; 比率 38.896% │中性│4.4元→5元金茂(00817.HK) +0.010 (+1.099%) 沽空 $5.68百萬; 比率 26.709% │中性│0.75元→1元華潤萬象生活(01209.HK) +0.150 (+0.546%) 沽空 $2.16千萬; 比率 18.868% │中性│24.5元→30元萬物雲(02602.HK) -0.200 (-0.988%) 沽空 $8.09百萬; 比率 9.227% │17.9元→21元保利物業(06049.HK) 0.000 (0.000%) 沽空 $1.73百萬; 比率 6.347% │買入│32元→36元中海物業(02669.HK) +0.020 (+0.407%) 沽空 $2.39百萬; 比率 8.796% │中性│4.4元→5.5元綠城服務(02869.HK) +0.020 (+0.541%) 沽空 $1.72百萬; 比率 15.773% │中性│3.2元→4.1元相關內容《大行》華泰證券升萬物雲(02602.HK)目標價至25.03元 主動消化和控制關聯方潛在回款風險(fc/u)(港股報價延遲最少十五分鐘。沽空資料截至 2025-01-07 16:25。)