瑞銀發表報告指，本港銀行再下調最優惠利率25個基點，由5.625%降至5.375%，下調幅度大於預期的12.5個基點，對本港樓市屬於正面驚喜。最新的樓花按揭利率將從3.88%下降至3.63%，對比最新的租金收益率3.6%，已經實現了中性息差。該行預期明年初住宅市場將進入正向息差。不過，美國總統大選後，市場下調了對美國聯儲局的減息預期。
瑞銀預期，最優惠利率的下調幅度大於預期應可支持近期的樓市交投。因此，恒地(00012.HK) -0.050 (-0.224%) 沽空 $2.68千萬; 比率 50.257% 、嘉里建設(00683.HK) -0.060 (-0.400%) 沽空 $1.94百萬; 比率 12.628% 及新地(00016.HK) 0.000 (0.000%) 沽空 $5.47千萬; 比率 41.010% 應可受惠。相反，鑑於美國10年期孳息率由9月中的3.6%回升至4.3%，加上對人民幣貶值的憂慮，該行對經營香港零售租賃業務的地產商持審慎態度，即港鐵(00066.HK) -0.050 (-0.198%) 沽空 $2.76千萬; 比率 42.137% 、九置(01997.HK) -0.120 (-0.638%) 沽空 $1.29千萬; 比率 32.208% 及領展(00823.HK) -0.100 (-0.311%) 沽空 $3.23千萬; 比率 19.623% 。(sl/w)(港股報價延遲最少十五分鐘。沽空資料截至 2025-01-10 16:25。)
相關內容《大行》花旗對本港銀行股及地產股投資評級及目標價(表)
AASTOCKS新聞