大和發表報告指出,國家財政部日前公布對房地產行業的財政支援措施,但未透露具體金額,副部長廖岷指中央將擴大地方政府專項債券(SPBs)的使用,允許地方利用專項債券的收益收購閒置土地,且可向開發商收購未售出的住房單位。同時,財政部正研究有關住房增值稅減免政策。
該行認為,針對房地產行業的額外財政措施,將有助於促進地方政府的大宗購房,加快購房步伐,為開發商提供緩衝。然而,有關措施規模未明,實施情況存在不確定性,該行料約需2萬至3萬億元人民幣才能將主要城市的房屋去庫存周期縮短至18個月。無論整體措施的規模如何,該行認為首輪專項債券配額可能低於預期,因中央首要任務仍然是去風險,而非刺激需求。
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此外,該行指市場或對刺激措施規模缺乏明確性而感到失望,但財政部傳遞的正面基調,相信可為內房股股價提供支持,直至有關方案最終公布為止,因此短期內或出現逢低買入機會。長期而言,該行的行業首選股仍為華潤置地(01109.HK) -1.000 (-3.738%) 沽空 $2.02億; 比率 17.928% 及中海外(00688.HK) -0.800 (-5.175%) 沽空 $3.67億; 比率 33.462% ,目標價各為31.5元及20.8元,均為「買入」評級。(jl/da)(港股報價延遲最少十五分鐘。沽空資料截至 2024-10-16 16:25。)
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