瑞銀發表研報指，美國正式進入減息周期，港銀隨即宣布跟隨減息步伐，將港元最優惠利率下調25個基點，意外成為香港樓市的「中秋節禮物」，帶來利好消息，新造一手住宅按揭利率將由4.125%降至3.88%，有助於收窄與租金回報率之間的負息差。
綜合市場上對美國今明兩年減息預測，瑞銀目前預期至明年底香港的新造按揭息率可降至2.9%，即較目前的3.88%進一步下降97個基點。假設今年港元最優惠利率可進一步下調25個基點，而租金回報率維持在3.5%，該行預測至今年底香港住宅應大致處於中性水平，可為樓市交投帶來支持。
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由於自2022年第三季起息率上調，估算有3.7萬個本地置業需求被推遲，瑞銀重申今年香港樓價下跌約5%的預測，換言之今年餘下時間樓價將大致企穩或輕微回升，看好恒地(00012.HK) -0.050 (-0.215%) 沽空 $5.37千萬; 比率 34.536% 、嘉里建設(00683.HK) -0.160 (-1.071%) 沽空 $71.06萬; 比率 2.686% 及新地(00016.HK) +0.300 (+0.415%) 沽空 $6.16千萬; 比率 14.328% 等發展商可受惠於今次意外減P。
瑞銀又指，美國減息亦可降低發展商的利息支出，惟寫字樓市場供應增加、外遊導致消費力向外走，以及內地旅客消費復甦疲弱等因素，仍會對香港收租股帶來挑戰，故傾向發展商多於收租股，首選股為恒地、嘉里及太古地產(01972.HK) +0.020 (+0.129%) 沽空 $7.97百萬; 比率 8.418% 。目標價及最新評級詳見另表。(gc/u)(港股報價延遲最少十五分鐘。沽空資料截至 2024-12-20 16:25。)
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