摩根大通發表研究報告,指重慶自6月以來錄得不少小區業主提出降低管理費的要求,並有上升趨勢。目前大部分要求都未有成功,亦未見內地其他地區出現同類要求,摩通認為,現時影響仍受控,惟如此情況擴散至其他城市,或的確可為物業管理公司帶來盈利壓力。
摩通亦提出,降低管理費的過程並不易,而在大部份物業管理公司的毛利目前已在中單位數的低水平,故相信沒有太多調整空間。該行指,此舉或是業主要求管理公司提高服務水平的手段之一,但會緊密留意情況。
相關內容《大行》摩通調整內房股目標價 推薦潤地(01109.HK)、華潤萬象生活(01209.HK)及綠城服務(02869.HK)
該行稱,在各主要公司中,金科服務(09666.HK) 0.000 (0.000%) 在重慶的佈局最大,而如果此情況擴展至全國,華潤萬象生活(01209.HK) 0.000 (0.000%) 沽空 $1.29千萬; 比率 14.602% 會受到最小的影響,而綠城服務(02869.HK) 0.000 (0.000%) 沽空 $68.79萬; 比率 8.597% 將最受影響。
該行表示,以行業而言,不會驚訝由上述情況衍生出一些短期壓力,但住宅樓市的狀況才是股價的更大動力。該行仍然偏好保利物業(06049.HK) 0.000 (0.000%) 沽空 $1.63百萬; 比率 12.145% 。(vc/da)(港股報價延遲最少十五分鐘。沽空資料截至 2024-09-05 16:25。)
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