摩根大通發表報告指,假設市場對國企內房的信心仍然完好,內房違約應該很快就會進入最後階段,儘管民營內房企可能還會有一些違約情況。年初至今,內房違約率為10.8%,該行預測全年違約率將攀升至15.4%。
摩通指,內房整體信貸指標進一步惡化,前110名內房商債務總額按半年降6%,但現金亦按半年降14%。淨債務按半年輕微下降3%。整體淨資產負債率從141%上升至156%。不過,國企內房的情況實際上有所改善,淨負債率從103%降至93%。
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股票方面,摩通行業首選是潤地(01109.HK) +0.200 (+0.672%) 沽空 $1.78億; 比率 20.488% 、中海外(00688.HK) +0.020 (+0.114%) 沽空 $2.66億; 比率 29.550% 和保利物業(06049.HK) -0.350 (-0.920%) 沽空 $2.65百萬; 比率 7.923% 。信貸方面,內地高收益內房債券上半年取得雙位數回報。內房信用首選龍湖(00960.HK) -0.020 (-0.118%) 沽空 $1.79億; 比率 20.447% 、越秀地產(00123.HK) 0.000 (0.000%) 沽空 $3.41千萬; 比率 11.071% 和中國綠城(03900.HK) +0.350 (+3.546%) 沽空 $1.67千萬; 比率 6.774% 。
另外,該行指,雖然見到內房商資產負債表有所惡化,但認為對銀行資產質量的影響可控,因為開發商債務包括貸款和債券僅佔銀行資產的4.5%,而且開發商貸款的貸款價值比較低。銀行對按揭貸款增長預期保持審慎。該行認為對銀行資產質量的影響可控,四大內銀可能繼續跑贏大市,首選建行(00939.HK) +0.050 (+0.825%) 沽空 $1.99億; 比率 6.492% 。(ha/da)(港股報價延遲最少十五分鐘。沽空資料截至 2024-10-04 16:25。)
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