<匯港通訊> 瑞銀發報告指,美國對中國加徵關稅後,截至4月13日,内地二手房市場6大核心城市交易達到1.9萬,按周增長4%,同比增15%,相比於年初至今增長34%略有差。在寧波,東莞等一些出口城市,由於美國關稅直接對當地經濟產生影響,不過在一些其他更依賴國内經濟的城市,需求相對穩定。
總體而言,相對於香港開發商,該行更偏好内地開發商,主要原因是更多政策回應,以及在内地1-2綫城市相比於香港而言庫存較少。
該行認爲,内地政策方面,政府可能加速庫存回購計劃,以及城鄉改造,通過使用政府特別債券。另有認爲預計有30-40基點的利率降低,認爲措施是最有效。
香港方面,上周一手售出50間單位,按周減少66%,截至13日,35大屋苑的二手交易相比於前兩周跌42%,買家都持有觀望的態度,與此同時發展商也減緩推盤的步伐。
相比於内地市場,香港政府對於樓市的政策反應相對有限,儘管已經有政策放鬆。由於短期庫存高,去庫存仍需要一段時間。(JJ)
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