<匯港通訊> 發展局早前就北部都會區3個「片區發展」試點，向各大發展商作意向書邀請，今日中午截標，獲約12份意向書。
高力香港研究部主管及零售顧問諮詢李婉茵回應，是次意向書邀請的反應，反映市場對於片區開發的興趣，有正面且積極的信號，有意配向政府於土地革新的規劃以及參與北部都會區，達成融入國家大局，香港產業升級轉型的決心。然而片區發展的難度在於綜合性規劃各類型設施，包括住宅、人才公寓、創新產業用地及區內道路平整與基建等，項目要得以成功，關鍵除了發展商的規劃遠目及經驗外，片區外的基建連接，同樣極為關鍵，目前就北都相關並已規劃的主要建設，例如北部公路、北環綫及其支綫等，預期完工日期均離實際設施啟用日期有所滯後，如此除了令發展商對投標意欲保守外，更加增加了發展時人手以及物流的難度，建議政府在項目的推展上，同樣以全速配合的態度，與業界保持步伐一致，實現願景。同時，為了吸引更多市場力量參與，建議政府在規劃上賦予私人業界更大的自主權和靈活性，以便更好地滿足產業發展的實際需求。
另一邊廂，李婉茵指，就片區發展的項目規模及融資方向，認為片區開發規模龐大，發展商並需就區內土地平整及基礎建設進行發展，項目周期更長，對於各階段的資金回籠以及融資需求會有更多的風險考量。建議政府能及早落實較早前針對「公私營房屋比例」的靈活安排及土地投資可分期繳付的可行性細節外，就項目的融資安排上，可充當擔保人角色，以緩解私人發展商在目前相對高息的經濟環境下，緩沖風險。
#北都 #高力 (SY)
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