<匯港通訊> 第一太平戴維斯發布2025年3月工業樓宇銷售及租賃報告指出,工業物業市場在2024年第四季度顯示出一定韌性,儘管零售銷售面臨一些挑戰,倉庫租金穩定和空運強勁復甦,空運復甦強勁,增長達9.6%。
該行指,進口(2.9%)和出口(3.6%)的同比增長反映出宏觀經濟環境持續改善。線上零售銷售和零售額分別同比下降4.1%及6.7%。工業物業分層銷售活動反彈,交易量環比增長38%;用家可能成為市場上的主要買家。
第一太平戴維斯研究及顧問諮詢部董事湯卓軒先生表示：「2024 年第四季，工業領域展現了韌性。由於區域分銷需求的增長以及航空貨運的復甦，租金趨於穩定。同時，2024 年年末連續減息也推動了銷售量的增長。」
第一太平戴維斯副董事總經理暨九龍銷售部主管蕭兆新指出:「展望未來,貿易、空運(特別是高價值商品)和電子商務需求的回升預計將支持物流行業。然而,持續的北上旅遊趨勢可能對零售和餐飲業產生負面影響,威脅到已經下滑的零售和冷凍物流需求。隨著2025年將有額外的倉庫空間釋放,以及仍有半幢尚待租出的菜鳥智慧港倉庫樓面(總面積210萬平方呎),未來12個月內倉庫租金可能會出現波動。」
第一太平戴維斯資深董事及工業及九龍商業銷售部副主管周浩文指出:「由於持續減息,降低了工業投資的資金成本,第四季的投資氣氛有所改善。然而,隨著預計2025年減息速度將放緩,此正面的趨勢可能會減弱。此外,商業前景持續下滑可能使重建變得不可行,導致用家成為市場上的主要買家,限制了更廣泛的投資活動。」 (BC)
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