<匯港通訊> 新世界發展(00017)在2024財年中期業績發布會中表示,來自持續經營業務的核心盈利為48.7億元,按年上升12%;扣除已出售的新創建(00659)的業務及所得,來自持續經營業務純利5.02億港元,按年下跌12.8%;持續經營業務收入170.66億元,按年跌25.1%,主要由於香港及中國內地的物業發展入賬減少。派中期息每股0.2元,減少超過一半。
可動用資金合共約520億元,包括現金及銀行結餘約390億元及可動用的銀行貸款約130億元。債務淨額與權益比率49.9%,較2023年6月30日時之經重列比率及原比率分別增加2.2及1.2百分點。半年財務費用25.2億元,按年上升一成七。集團嚴格控制成本,持續經營業務的資本支出和行政及其他營運費用分別按年減少約21%及16%。
集團來自持續經營業務的收入為170.66億港元,按年下跌25%,主要由於香港及中國內地的物業發
展入賬減少;然而,毛利上升2%,主要受惠於K11項目中較高毛利的物業投資。香港投資物業收入為17.45億元及分部業績為12.99億元,分別按年升17%及19%,主要受惠於K11 MUSEA人文購物藝術館及K11 Art Mall購物藝術館之營運效率及出租率提升。內地物業發展收入為54.95億元,整體物業合同銷售額為75.5億元人民幣。內地物業投資收入9.29億元,分部業績為4.54億元,分別按年增長4%及3%。
管理層表示,集團將繼續通過出售非核心資產(目標提升至80億)及業務,有幾個項目正在溝通中,持續優化資產組合及專注發展核心業務,提升企業效益並為股東創造更多價值,又指財務穩健,在可預見的將來並沒有供股計劃。今年的許多貸款已經按計劃完成再融資,進一步降低債務水平,預計2026年淨負債下降幅度明顯。
集團於香港將在半年内提供2500個單位,全部位於市區優質地區以及鐵路附近,範圍包括北角和啟德等地。集團目前在北部都會區有超過1500萬呎的農地,已與與華潤置地(01109)簽署全港首個北部都會區項目合作協議,於元朗南區地皮總GFA為72萬呎,有1800個住宅於今年動工。在内地廣州和深圳等地亦有新盤推出。目前集團土地儲備足夠,在香港擁有800萬呎,無需高價買地。
針對「預算案」的「撤辣」,集團預計今年交投量可升4-5成。
另外,啟德體育園中的啟德零售館最快下半年落成﹐目前出租率接近七成,位於機場的「11 SKIES」商場將會在年中開始分階試運。
據業績通告,於2023年底綜合債務淨額1189億元,較2023年6月的1307億元減少。(JJ)
新聞來源 (不包括新聞圖片): 滙港資訊