花旗發表研報指，根據投資者反饋，他們對香港地產持正面態度，依行業劃分的優先次序為房地產開發商 > 中環寫字樓 > 奢侈品零售；而非必需零售業則令人失望。花旗表示，投資者預期樓價在今年將進入上升周期；關注2027、2028年的可持續性，且投資者一致認為樓價已過拐點，預計今年將有明顯的5%至10%升幅。儘管如此，約10%的投資者對27/28年房價走勢持懷疑態度，因成交量反彈主要由積壓的需求推動；投資需求(目前約佔市場份額的10%至15%)取決於租金收益率和資本市場；若人才流入放緩，住宅租金或會趨於平穩(中原地產租金指數於2025年11至12月較10月下降0.4%)；若政府加快土地出售，可能帶來供應問題。相關內容《大行》高盛：領展(00823.HK)首三個財季香港零售租金檢討負增長擴大至7.5% 維持「中性」評級花旗又指，與其交流的投資者認為，相較亞太其他地區，香港地產股的估值(NAV折讓或市賬率)仍具吸引力，但公司開始需要顯示獨特性和實際業績，來支撐股價的進一步重估。花旗表示，投資者對中環寫字樓樂觀，但對零售業看法較淡；看好新鴻基地產(00016.HK) -5.300 (-3.846%) 沽空 $3.60億; 比率 45.325% 、香港置地、恒隆地產(00101.HK) -0.370 (-3.940%) 沽空 $1.27千萬; 比率 12.792% 和太古地產(01972.HK) -0.820 (-3.203%) 沽空 $1.24千萬; 比率 18.686% 。市場對信和置業(00083.HK) -0.190 (-1.603%) 沽空 $3.08千萬; 比率 40.845% 、恒基地產(00012.HK) -0.780 (-2.390%) 沽空 $1.08億; 比率 39.159% 和希慎興業(00014.HK) -0.420 (-2.232%) 沽空 $1.70百萬; 比率 4.481% 看法存在分歧；減持標的有領展房產基金(00823.HK) -0.600 (-1.610%) 沽空 $8.36千萬; 比率 23.335% 、九龍倉置業(01997.HK) -0.780 (-3.108%) 沽空 $3.19千萬; 比率 38.224% 和新世界發展(00017.HK) -0.380 (-4.051%) 沽空 $1.03千萬; 比率 12.794% (NDVLY.US) 。相關內容《大行》中金：領展(00823.HK)香港零售物業經營壓力延續 降目標價至43元討論較少的有長實集團(01113.HK) -1.700 (-3.546%) 沽空 $6.68千萬; 比率 20.307% 、嘉里建設(00683.HK) -0.960 (-4.131%) 沽空 $2.75百萬; 比率 7.971% 、富豪產業信託(01881.HK) -0.005 (-1.429%) 、冠君產業信託(02778.HK) -0.100 (-4.167%) 沽空 $1.17百萬; 比率 45.254% 、九龍倉集團(00004.HK) -0.220 (-0.922%) 沽空 $1.63千萬; 比率 50.807% 。有關具體評級及目標價，詳見另表。(hc/u)(港股報價延遲最少十五分鐘。沽空資料截至 2026-03-19 16:25。) (美股為即時串流報價； OTC市場股票除外，資料延遲最少15分鐘。)