美銀指,內地物管股作為內地房地產復甦的代理股,受惠投資者情緒改善,股價今年以來已升值10%以上,與內房股相同。但該行偏好內房股多於內房物管股,基於內房物管股地域敞口多元,對比主要內房股集中於核心城市。該行相信近期股價反彈欠缺基本因素支持,基於估值,下調萬物雲(02602.HK) -0.020 (-0.087%) 沽空 $1.54百萬; 比率 30.757% 及綠城服務(02869.HK) -0.120 (-2.559%) 沽空 $69.12萬; 比率 6.109% 投資評級至「跑輸大市」,並以華潤萬象生活(01209.HK) -1.260 (-3.088%) 沽空 $2.52千萬; 比率 31.825% 及保利物業(06049.HK) -0.600 (-1.744%) 沽空 $27.52萬; 比率 3.874% 為內房物管股首選。該行指,基於行業增長放緩,繼續偏好資本回報政策慷慨及營運穩定股份。相關內容《業績》綠城服務(02869.HK)全年純利7.85億人民幣增29.7% 連特別息派20港仙對於內房股,該行維持對潤地(01109.HK) -0.280 (-0.953%) 沽空 $4.86千萬; 比率 30.930% 及中海外(00688.HK) -0.200 (-1.410%) 沽空 $4.52千萬; 比率 28.880% 「買入」評級,小型內房股則偏好越秀地產(00123.HK) -0.070 (-1.446%) 沽空 $6.00百萬; 比率 23.630% 及濱江集團(002244.SZ) +0.200 (+1.705%) 。下表為美銀對內房物管股投資評級及目標價。股份│投資評級│目標價萬物雲(02602.HK) -0.020 (-0.087%) 沽空 $1.54百萬; 比率 30.757% │中性->跑輸大市│21.3元綠城服務(02869.HK) -0.120 (-2.559%) 沽空 $69.12萬; 比率 6.109% │中性->跑輸大市│3.8元碧服(06098.HK│跑輸大市│4.4元->5.2元中海物業(02669.HK) -0.030 (-0.617%) 沽空 $1.32百萬; 比率 10.255% │中性│4.8元->5.2元華潤萬象生活(01209.HK) -1.260 (-3.088%) 沽空 $2.52千萬; 比率 31.825% │買入│34元->38元(fc/k)(港股報價延遲最少十五分鐘。沽空資料截至 2025-10-14 12:25。) (A股報價延遲最少十五分鐘。)