摩根大通發表研究報告指，香港最近錄得過去數年來最大宗寫字樓銷售，文華東方酒店剛以72億元出售港島壹號中心最高13層樓面予阿里-W(09988.HK) +7.500 (+4.858%) 沽空 $21.26億; 比率 13.435% 及螞蟻集團。該行假設物業的每月租金為每平方呎65元，估算其資本化率為3.3%，這與灣仔或銅鑼灣一帶的平均資本化率相近。
摩通相信，這筆大型交易有助於穩定香港寫字樓的資本化率，並在一定程度上降低商業地產風險。不過，摩通表示，這宗交易將影響九龍倉置業(01997.HK) +0.960 (+4.457%) 沽空 $4.07千萬; 比率 28.439% ，因為阿里位於時代廣場的租約，將在2028年到期，屆時該公司很大可能將會搬出。
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摩通又相信，更多來自內地的領先企業或有興趣購買香港的寫字樓物業，作為他們的區域或非內地總部。該行認為，香港的辦公資本化率得以穩定，將利好香港置地和太古地產(01972.HK) +0.500 (+2.330%) 沽空 $2.20百萬; 比率 8.774% 這兩個主要經營寫字樓租賃的發展商。(sl/da)(港股報價延遲最少十五分鐘。沽空資料截至 2025-10-20 16:25。)
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