摩根大通研究報告指，近期市場出現憂慮，通脹或地緣政治引發加息可能令香港地產板塊估值下調。該行基本假設未來四季利率維持不變，而且置業人士目前仍享有輕微正利差，預期板塊可承受利率不變的環境。
另外，該行認為雖然加息預期可能引發短暫獲利回吐，但歷史數據顯示加息並不一定導致股價或樓價下跌。在過度憂慮加息之前，市場可能忽略了近期港元同業拆息(HIBOR)持續回落的趨勢，這至少在短期內對借貸成本及按揭利率屬正面因素。
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在該行覆蓋的股份中，新世界發展(00017.HK) -0.060 (-0.625%) 沽空 $1.06千萬; 比率 16.453% 及恒基地產(00012.HK) -0.120 (-0.374%) 沽空 $1.54億; 比率 45.188% 的盈利對利率變動最為敏感。撇除利率因素，板塊其他基本面依然穩固，該行維持正面看法；發展商中首選新鴻基地產(00016.HK) -1.120 (-0.809%) 沽空 $3.42億; 比率 34.702% 及信和置業(00083.HK) +0.030 (+0.259%) 沽空 $3.35千萬; 比率 28.206% ，收租股中首選太古地產(01972.HK) -0.300 (-1.197%) 沽空 $2.09千萬; 比率 17.193% 、香港置地及恒隆地產(00101.HK) +0.040 (+0.438%) 沽空 $1.73千萬; 比率 11.952% 。(ss/w)(港股報價延遲最少十五分鐘。沽空資料截至 2026-03-10 16:25。)
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