中金發表研究報告指，內地推行「認房不認貸」新政策，有助於提振居民置業意欲。該行近期造訪北京石景山區、通州區和大興區的三個剛性需求及剛性改善型項目，發現到訪客群中置換需求佔比明顯提升，亦發現調查項目成交量按周平均增長20%至30%。該行指出，當局若持續在政策上發力，疏通樓市困難點，例如改善二手市場流動性及降低住房支付壓力，或將促進樓市進一步回穩及回升，又指調查發現「賣一買一」的置換需求能否釋放，與居民所持有剛需單位能否有效流轉高度相關，若相關待售單位總價低、更適合剛需，或在購房社保要求、首付比例上進一步優化，則可望推動剛需群體入市，提升內地房地產市場流動性。相關內容《大行報告》富瑞料本港住宅樓價明年大致保持穩定 發展商中看好恒地(00012.HK)中金預期，進一步降低房貸利率亦有可能有助於緩解居民房貸支付壓力，促進觀望需求入市，認為重點城市限購、限貸方面的需求支持政策仍有望持續落地，疊加效應利好市場情緒，因此繼續看好內房股未來3至6個月表現。中金首選股為龍湖(00960.HK) -0.200 (-1.600%) 沽空 $4.66千萬; 比率 34.883% 、綠城中國(03900.HK) -0.260 (-3.312%) 沽空 $2.15千萬; 比率 29.421% 、中國海外(00688.HK) -0.520 (-3.858%) 沽空 $5.34千萬; 比率 18.711% 、華潤置地(01109.HK) -1.250 (-4.638%) 沽空 $5.68千萬; 比率 14.297% 、建發國際(01908.HK) -0.220 (-1.434%) 沽空 $6.42百萬; 比率 20.304% 及越秀地產(00123.HK) -0.080 (-1.190%) 沽空 $2.68百萬; 比率 9.582% ，全數予「跑贏行業」評級。物管股方面，中金則看好萬物雲(02602.HK) -0.150 (-0.604%) 沽空 $5.73百萬; 比率 25.447% 、保利物業(06049.HK) -0.850 (-2.911%) 沽空 $1.91百萬; 比率 5.552% 、中海物業(02669.HK) -0.110 (-1.833%) 沽空 $1.91百萬; 比率 5.243% 、綠城服務(02869.HK) -0.070 (-2.509%) 沽空 $1.79百萬; 比率 14.170% 及綠城管理控股(09979.HK) -0.350 (-6.195%) 沽空 $81.50萬; 比率 6.970% ，同予「跑贏行業」評級。目標價詳見另表。(gc/da)(港股報價延遲最少十五分鐘。沽空資料截至 2023-12-08 16:25。)