中金發表研究報告指，內地推行「認房不認貸」新政策，有助於提振居民置業意欲。該行近期造訪北京石景山區、通州區和大興區的三個剛性需求及剛性改善型項目，發現到訪客群中置換需求佔比明顯提升，亦發現調查項目成交量按周平均增長20%至30%。該行指出，當局若持續在政策上發力，疏通樓市困難點，例如改善二手市場流動性及降低住房支付壓力，或將促進樓市進一步回穩及回升，又指調查發現「賣一買一」的置換需求能否釋放，與居民所持有剛需單位能否有效流轉高度相關，若相關待售單位總價低、更適合剛需，或在購房社保要求、首付比例上進一步優化，則可望推動剛需群體入市，提升內地房地產市場流動性。相關內容《大行》花旗：中國房地產2025年迎減值挑戰 首選金茂(00817.HK)、潤地(01109.HK)及中海外(00688.HK)中金預期，進一步降低房貸利率亦有可能有助於緩解居民房貸支付壓力，促進觀望需求入市，認為重點城市限購、限貸方面的需求支持政策仍有望持續落地，疊加效應利好市場情緒，因此繼續看好內房股未來3至6個月表現。中金首選股為龍湖(00960.HK) -0.220 (-2.266%) 沽空 $4.13千萬; 比率 22.557% 、綠城中國(03900.HK) +0.040 (+0.415%) 沽空 $1.67千萬; 比率 15.503% 、中國海外(00688.HK) -0.020 (-0.148%) 沽空 $8.39千萬; 比率 50.917% 、華潤置地(01109.HK) -0.520 (-1.809%) 沽空 $7.89千萬; 比率 14.697% 、建發國際(01908.HK) -0.250 (-1.634%) 沽空 $1.78千萬; 比率 24.228% 及越秀地產(00123.HK) -0.040 (-0.932%) 沽空 $1.65千萬; 比率 30.021% ，全數予「跑贏行業」評級。物管股方面，中金則看好萬物雲(02602.HK) +0.060 (+0.309%) 沽空 $3.58百萬; 比率 15.722% 、保利物業(06049.HK) +0.480 (+1.399%) 沽空 $5.11百萬; 比率 14.570% 、中海物業(02669.HK) +0.010 (+0.204%) 沽空 $2.65百萬; 比率 7.323% 、綠城服務(02869.HK) -0.030 (-0.685%) 沽空 $1.38百萬; 比率 6.726% 及綠城管理控股(09979.HK) +0.020 (+0.633%) 沽空 $1.51百萬; 比率 14.826% ，同予「跑贏行業」評級。目標價詳見另表。(gc/da)(港股報價延遲最少十五分鐘。沽空資料截至 2026-01-23 16:25。)