瑞銀發表研報，預測2024年內地房地產發展商盈利按年下跌27%，跌幅較2024年上半年的22%加劇，主要受到內地樓價於去年第三季下跌拖累。具體而言，該行預測去年盈利跌幅最小為建發國際(01908.HK) -0.180 (-1.160%) 沽空 $5.99百萬; 比率 23.515% ，料按年跌2%，其次為華潤置地(01109.HK) -0.100 (-0.381%) 沽空 $1.43億; 比率 28.883% 、綠城中國(03900.HK) +0.080 (+0.678%) 沽空 $1.83千萬; 比率 17.758% 、越秀地產(00123.HK) -0.020 (-0.370%) 沽空 $1.20千萬; 比率 26.189% 、中國海外(00688.HK) +0.180 (+1.248%) 沽空 $1.45億; 比率 34.180% 及龍湖(00960.HK) -0.120 (-1.095%) 沽空 $3.97千萬; 比率 20.317% ，盈利跌幅預測分別為8%、18%、23%、29%及38%。因物業價格下跌，瑞銀預期大部分內房去年下半年要計提更多減值。考慮到去年12月中旬起地產銷售放緩，政策影響減弱，加上業績期(今年3月)之前盈利或被降級，目前瑞銀對房企及物管商維持審慎看法，預測2025年樓價將再下跌10%，因此內房入賬利潤或仍未見底，相應將華潤置地2024至2026年盈利預測下調7%至20%，中海外及龍湖盈測分別下調5%至15%及23%至32%。相關內容《大行》中銀國際降保利物業(06049.HK)目標價至51.71元 下調核心每股盈測物管及服務商方面，瑞銀估計2024年平均盈利增長將從上半年的16%收窄至全年的11%，預測貝殼(02423.HK) +0.450 (+0.785%) 沽空 $1.12億; 比率 37.402% 去年盈利將下跌21%，而綠城管理(09979.HK) +0.030 (+1.000%) 沽空 $93.90萬; 比率 7.932% 2024年盈利則預測下跌13%。一眾物管股中，瑞鋃預期華潤萬象生活(01209.HK) -0.100 (-0.304%) 沽空 $2.67千萬; 比率 24.911% 表現會最好，去年盈利將按年增長17%，其次為綠城服務(02869.HK) +0.070 (+1.733%) 沽空 $5.70百萬; 比率 26.945% 增長12%，之後是中海物業(02669.HK) +0.140 (+2.745%) 沽空 $2.46百萬; 比率 6.099% 和保利物業(06049.HK) +0.250 (+0.787%) 沽空 $3.98百萬; 比率 10.269% 。瑞銀將華潤置地目標價下調至37元，貝殼目標價下調至58.9元，龍湖目標價亦從11元降至10.3元，維持中國海外目標價為12.5元。最新投資評級及目標價詳見另表。(gc/u)(港股報價延遲最少十五分鐘。沽空資料截至 2025-03-04 16:25。)