中金發表報告表示，內地新房銷售連續三周回升，基本面現築底跡像，關注政策落地後來訪與成交修復情況。上周57個樣本城市新房銷售面積按周增長3%，按年降幅收窄至-22%，連續三周實現按周增長；同期15個樣本城市二手房銷售面積按周略降5%，按年小幅增長2%。8月新房和二手房銷售均呈現按周走平、按年跌幅收窄的趨勢，基本面已現築底跡像。
該行指，上周人行下調首付比例和利率下限，同時四個一線城市「認房不認貸」終落地，廈門、成都、重慶、長沙、東莞等重點城市亦有跟進，同時天津、重慶已對首付比例進行下調，整體政策力度超出市場預期。該行認為後續各城市政策仍持續跟進落地，此次調整有望帶動重點一二線城市銷售修復，同時多城持續調整或具預期引導效果，建議積極關注9、10月推盤上量後一線、強二線城市來訪、帶看等前瞻指標熱度以及對應的銷售改善幅度，本周核心城市市場中已初現優質改善盤去化快、二手房前端簽約數據上行等現像。
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中金料在本港上市的內房股在更低估值下相較A股更具彈性，認為上述政策力度與落實進度超市場預期，且未來有望帶動高能級以上城市樓市景氣度築底回升、基本面復甦亦存在正向預期差。該行繼續看好內房股未來3至6個月維度的表現，考慮到內房7月以來調整更深、當前估值更具性價比，該行認為其後續股價彈性或更足。推薦基本面均好並兼具估值優勢的內房股：港股首推龍湖(00960.HK) -0.180 (-1.765%) 沽空 $1.18億; 比率 38.816% 、綠城中國(03900.HK) -0.330 (-3.416%) 沽空 $5.96百萬; 比率 2.189% 、中國海外(00688.HK) -0.300 (-2.226%) 沽空 $1.28億; 比率 26.591% 、華潤置地(01109.HK) -0.750 (-2.857%) 沽空 $1.13億; 比率 17.080% 、建發(01908.HK) -1.080 (-6.561%) 沽空 $6.56百萬; 比率 7.250% 、越秀(00123.HK) -0.080 (-1.684%) 沽空 $1.05千萬; 比率 13.435% 。
該行同時積極佈局物管板塊。推薦保利物業(06049.HK) -0.500 (-1.577%) 沽空 $5.85百萬; 比率 19.638% 、中海物業(02669.HK) -0.080 (-1.487%) 沽空 $1.12百萬; 比率 2.855% 、綠城服務(02869.HK) -0.020 (-0.458%) 沽空 $73.86萬; 比率 4.775% 、萬物雲(02602.HK) -0.350 (-1.624%) 沽空 $1.18百萬; 比率 12.992% ；並建議關注碧桂園服務(06098.HK) -0.020 (-0.296%) 沽空 $1.09千萬; 比率 14.634% 。(wl/u)
(港股報價延遲最少十五分鐘。沽空資料截至 2025-05-09 16:25。)
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