<匯港通訊> 冠君產業信託(02778)今日發布2024年全年業績。行政總裁侯迅表示，在波動的宏觀環境下，該信託物業組合的出租率於2024年展現韌力。朗豪坊商場的租戶銷售額在2024 年繼續超越香港零售市道。然而，寫字樓租金因供應充裕及需求疲弱而持續受壓，該信託的租金收益總額因而下跌5.5%至21.85億港元。
期內物業收益淨額則下跌6.5%至18.2億港元。該信託亦繼續受到利率在較長時間內居高不下所影響，可分派收人下跌14.6%至9.58億港元，而每基金單位分派則減少15.5%至 0.1422港元。按照2024年12月31日的基金單位收市價1.73港元計算，相當於年度分派收益率8.2%。
該信託於2024年成功以新融資和內部財務資源為合共52億港元的到期債務作再融資。於2024年底，本信託共有37億港元未提取的已承諾備用信貸額度，足以應付2025年的再融資需求。信託的固定利率債務比例於2024年12月31日為40.4%，低於2023年同期的54.5%。現金融資成本增至 6.44億港元（2023年為5.9億港元），主要因為利率掉期合約於2024年年中到期，而該等合約的利率較低。
朗豪坊方面，截至2024年底，朗豪坊辦公樓出租率為87.2%，租金收益下跌7.3%至3.24億港元。商場出租率維持在99.3%的高水平，高於2023年同期的98.6%。租戶銷售額於2024年減少4.3%，相比之下香港零售銷售額則下跌 7.3%。整體而言，商場租金收益微跌 1.6%至7.28億港元。
針對朗豪坊辦公樓租金比去年跌很多，侯迅表示，主要原因是美容類別的租戶疫情後營業狀況不理想，因此會騰出一些面積，導致出租率下跌。
花園道3號方面，去年底寫字樓出租率為82.6%，與2023年底相若。由於續租租金下跌，租金收益減少7.4%至11.32億港元。
對於本港零售，侯迅表示，農曆新年訪港旅客有所提升，香港各區也有不同盛事，整體狀況比農曆新年前好一點，對香港零售整體保持審慎樂觀，希望一簽多行、旅遊產業2.0藍圖等有效果。
寫字樓方面，公司將用不同的方法留著住戶，例如條款靈活、提升租戶參與度、資產增值（翻新工程不斷） 等。對於本港寫字樓租金展望非正面，這受到供求關係影響，寫字樓的租賃和供應不平衡，因此還有壓力，租金仍有下調空間。日前經濟大環境不明朗，估計需求會放緩。 (JJ)
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