中金發表報告指出，內地新房方面，上周54城新房銷售面積按周增長6%，低基數下按年基本持平，較去年12月周均仍降近四成。二手房方面，上周15城二手房銷售面積按周走平，按年亦在低基數下增近九成。土地市場方面，上周300城土地成交建面和金額按年分別下降約五成和三成，溢價率維持在低個位數，景氣度未見回升。往前看，該行認為內地新房推盤和成交在節前或維持低位運行，二手房熱度料好過新房，建議繼續關注價格邊際變化(近期二手房價按月跌幅略有收窄)及供需兩端政策落地節奏及效果。 相關內容《大行》摩通列出對內房股資評級及目標價(表)(更正)該行稱，在當前基本面疲弱壓制投資者風偏背景下，自下而上角度：資產質量和盈利能力較穩健的優質紅利股股息收益率具備吸引力，建議重點關注華潤置地(01109.HK) +0.450 (+1.513%) 沽空 $8.73千萬; 比率 21.680% 、恒隆地產(00101.HK) +0.050 (+0.556%) 沽空 $1.52千萬; 比率 11.526% 及龍湖(00960.HK) +0.100 (+0.787%) 沽空 $3.69千萬; 比率 16.380% ，今年股息率8.2%、8.6%及14.4%；隨「三大工程」政策的出台與落地，相關概念股或繼續跑出相對收益。若近期出台的供、需端政策在中期維度上逐步形成合力推動基本面實際改善，兼具估值優勢的均好型房企也將有所受益，如華潤置地、中海外(00688.HK) +0.560 (+3.728%) 沽空 $2.29億; 比率 39.903% 、越秀(00123.HK) +0.170 (+3.301%) 沽空 $1.83千萬; 比率 16.742% 及建發(01908.HK) +0.740 (+4.551%) 沽空 $3.09千萬; 比率 42.277% 。 此外，該行指穩健型物企估值刷新歷史新低，相關標的去年整體有望兌現20%至30%的利潤增長、現金流情況良好，2024至2025年利潤增速或仍維持雙位數水平，但年初以來其股價並未反映估值切換影響、反而在較低估值水平之下進一步重挫，主要反映房地產基本面不振之下投資人風險偏好的下行。個股端該行推薦中海物業(02669.HK) +0.130 (+2.605%) 沽空 $4.20百萬; 比率 15.629% 、萬物雲(02602.HK) -0.300 (-1.268%) 沽空 $9.17百萬; 比率 27.531% 、華潤萬象生活(01209.HK) +0.450 (+1.538%) 沽空 $9.96百萬; 比率 10.978% 和保利物業(06049.HK) +0.550 (+1.618%) 沽空 $9.50百萬; 比率 32.127% ，以及代建龍頭綠城管理控股(09979.HK) -0.050 (-0.730%) 沽空 $1.55百萬; 比率 4.853% 。中金對內房及物管股最新評級及目標價表列如下：相關內容《大行》高盛：中海外(00688.HK)首季收入符預期 經營利潤率強勁股份｜評級｜目標價(港元)內房股華潤置地(01109.HK) +0.450 (+1.513%) 沽空 $8.73千萬; 比率 21.680% ｜跑贏行業｜43.5元恒隆地產(00101.HK) +0.050 (+0.556%) 沽空 $1.52千萬; 比率 11.526% ｜跑贏行業｜16.21元龍湖(00960.HK) +0.100 (+0.787%) 沽空 $3.69千萬; 比率 16.380% ｜跑贏行業｜28.7元中海外(00688.HK) +0.560 (+3.728%) 沽空 $2.29億; 比率 39.903% ｜跑贏行業｜23.39元越秀(00123.HK) +0.170 (+3.301%) 沽空 $1.83千萬; 比率 16.742% ｜跑贏行業｜7.88元建發(01908.HK) +0.740 (+4.551%) 沽空 $3.09千萬; 比率 42.277% ｜跑贏行業｜27.86元物管股中海物業(02669.HK) +0.130 (+2.605%) 沽空 $4.20百萬; 比率 15.629% ｜跑贏行業｜7.7元萬物雲(02602.HK) -0.300 (-1.268%) 沽空 $9.17百萬; 比率 27.531% ｜跑贏行業｜32.4元華潤萬象生活(01209.HK) +0.450 (+1.538%) 沽空 $9.96百萬; 比率 10.978% ｜跑贏行業｜39元保利物業(06049.HK) +0.550 (+1.618%) 沽空 $9.50百萬; 比率 32.127% ｜跑贏行業｜36.7元綠城管理控股(09979.HK) -0.050 (-0.730%) 沽空 $1.55百萬; 比率 4.853% ｜跑贏行業｜7.4元相關內容《大行》摩通：內房股抽升或只屬短暫 4月以來銷售額下跌屬近年最差(jl/w)(港股報價延遲最少十五分鐘。沽空資料截至 2024-05-03 16:25。)