本港樓市持續下行，據《彭博通訊社》報道，本港發展商明年共有破紀錄234億美元貸款到期，私人貸款商正瞄準這板塊爭取生意。
報道指，潛在資金缺口吸引包括家族辦公室、私募及資產管理公司等的興趣。報道引述孖士打律師行房地產業律師Jasmine Chiu指，有家族辦公室及資管公司開拓新業務線，即授出私人信貸。它們都希望擴大私人信貸業務組合。
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許多地產商在本港及內地均有業務敞口，內地房地產「爆雷」亦波及本港。報道續稱，私人信貸的發行條件往往保密，但近期有交易反映需求及回報。雅居樂集團(03383.HK) -0.010 (-2.151%) 沽空 $24.03萬; 比率 7.389% 以年利率20%借貸最多8.94億港元，而正流資本(香港)本年較早時間向碧桂園(02007.HK) -0.010 (-2.326%) 沽空 $56.59萬; 比率 5.330% 的一家附屬授出9億港元貸款。
Chiu的一些有染指商業地產的私募客戶亦投入私人信貸行業。
此外，靄華押業(01319.HK) 0.000 (0.000%) 與柏衛資本(PACM Group)早於6月時宣布合作籌組一隻金額最多3億美元的投資基金，並專注於房地產私募信貸業務，預計7月底開始運作。投資基金的目標每年回報約12%至15%。
不過，報道指本港房地產私募信貸仍處於起步階段，查詢較多，但落實較少。報道引述知情人士稱，有授貸方憂慮回報不及目標，因許多物業資產仍具韌性，並未重新定價。
報道指，隨著明年首季銀行需要對抵押物業進行重新估值以公布全年業績，料市場環境或可能突變。(da/a)(港股報價延遲最少十五分鐘。沽空資料截至 2025-04-30 16:25。)
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