港府昨晚回應評級機構標普有關香港銀行和物業市場的報告，指不同意住宅物業供應過剩的觀點。去年底，私人住宅單位的空置率為4.5%，與過去20年(2004年至2023年)的長期平均數相同；租金亦持續穩健上升，數據反映目前住屋需求殷切。政府發言人指，受惠於利率大致向下、經濟持續增長、更多人才到港，今年住宅物業市場應會穩定發展。
另外亦提到，政府已就非住宅物業推出措施穩定市場。考慮到寫字樓空置率近年處於高水平及未來幾年的供應仍相對充足，政府在來年不會推售商業用地，讓市場有空間消化現有供應。政府亦會考慮將部分原本可在未來數年推售的商業用地改劃作住宅用途，以及在用途上提供更多彈性。
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政府亦指，就住宅按揭貸款而言，今年1月底整體按揭貸款拖欠比率只有0.12%，負資產個案的拖欠比率於去年12月底也只有0.15%，反映絕大部分按揭貸款的借款人都能如期還款。在金管局的逆周期宏觀審慎監管措施下，本港樓市按揭比率穩健，平均按揭成數為60%，供款與入息比率也處於40%的低水平。隨着美聯儲減息，本港主要銀行過去一年多相繼下調最優惠利率0.625厘，使按揭利率下降。
港府發言人最後表示，同意標普就香港銀行有能力應對商業房地產所帶來的壓力的觀點，即香港銀行對本地地產發展及投資貸款的風險敞口，大部分是面向財務狀況較好的大型企業、本地地產發展及物業投資相關信貸風險可控，銀行沒有對任何單一借貸人過度集中，以及銀行整體資產質素風險可控，撥備維持充足。截至去年12月底，銀行信貸撥備覆蓋率約65%。(vc/da)
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