東涌第106B區住宅用地(東涌市地段第55號)將於明日(14日)截標,普縉總監(估值及諮詢)李雋傑表示,用地位於東涌新市鎮擴展區臨海位置;由於鄰近機場,估計項目日後或受嘈音影響,以每平方呎樓面地價預測為約2,000元計,地皮估值達到約8億元。
地皮面積約11.46萬平方呎,指定作私人住宅用途,最高樓面面積達40.1萬平方呎,是次賣地章程內並設住宅單位限呎條款,單位實用面積下限為280呎,項目發展期止於2030年9月30日。由於地盤內有現存排水系統專用範圍,發展商須負責就發展項目進行岩土工程勘察,及提交噪音及排污影響的評估報告。
李雋傑指,該地皮早年曾流標,考慮到地皮未有加入任何興建政府設施的要求,位置上日後亦可作優質臨海樓盤推售,配合港鐵東涌東站預計2029年完工啟用以及周邊一帶的發展,相信可增加地皮的吸引力。(gc/da)
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