<匯港通訊> ING 銀行大中華區首席經濟師宋林表示,中國11月數據顯示出喜憂參半的訊號。國家統計局公佈了11月70個城市的房地產價格,拉開了今年最後一次數據轉儲的序幕。新房價月減-0.2%,二手房價格較上季下降-0.35%。這些水準分別是自2023年6月和5月以來的最小月度跌幅,使跌幅從高峰分別降至-9.6%和-16.1%。總體而言,該數據是中國房地產市場可能觸底反彈的另一個正面訊號。
他指,在70個城市中,11月份新建住宅價格持平或上漲的城市有21個,比例遙遙領先。二級市場上,70個城市中有12個城市價格持平或上漲。正如預期,價格似乎從核心一、二線城市開始穩定,而低線城市的復甦需要一段時間,而且可能會不均衡。
不出所料,活動數據仍低迷。房地產投資持續下滑,今年迄今年減0.1個百分點至-10.4%。年初至今,新住宅物業開工量和完工量仍大幅萎縮,年比分別為-23.1%和-26.0%。房地產投資在不再面臨增長阻力之前仍可能面臨一些障礙——價格尚未穩定,但現階段房地產庫存仍相對較高,房地產開發商情緒仍保持謹慎。最近的支持性政策措施表明,ING 銀行應該會看到國有企業和地方政府購買待售房屋的步伐在2025年有所加快,這將有助於改善庫存狀況。
宋林指,價格數據連續第二個月改善,是房地產市場觸底反彈的正面訊號,該行預計2025年將形成低谷,L 型復甦開始生效。 (BC)
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