十多年來持續不斷的房價上漲趨勢可能會在今年結束。越來越多跡象顯示春季房屋銷售疲軟：掛牌出售賣家絡驛不絕，但買家很少；越來越多房地產經濟學家預計今年平均房價將略有下降。
Redfin 目前預計 2025 年房價中位數將比 2024 年低 1% 左右，而 Zillow 更精準地預計房價中位數將下降 1.4%。
如果這些預測成真，那麼 2025 年將是自 2023 年以來房價首次下跌。2023 年當時房貸利率大幅上升，導致負擔能力大幅下降，許多潛在買家被迫退出市場。
但 2023 年只是曇花一現。當房貸利率從接近 8% 的高點回落時，買家又回來了；面對供應不足的情況，屋主迅速再次抬高價格：去年以及 2025 年房價中位數繼續創下新高。
現在跡象顯示市場正在發生變化。雖然庫存上升至 2020 年中期以來的最高水平，但高昂的房價和接近 6.8% 的房貸利率仍使許多買家望而卻步。
Zillow 資深經濟學家迪翁蓋 (Orphe Divounguy) 表示：「待售房屋總數比一年前增加了 20％。」「這對買家來說是最好的事情。這意味著買家擁有了更大的議價能力，也擁有了更多選擇。」
雖然全美房價中位數看來即將下降，但這種趨勢並不完全適用於所有市場。Redfin 數據顯示，截至 5 月 18 日的過去 4 周，全美前 50 大都會區中有 10 個房屋銷售價格中位數出現下降。追蹤單戶住宅的房利美房價升值指數預計今年房價將上漲 4.1%，雖為正成長，但低於去年 5.8% 的漲幅。
近年來房屋建設蓬勃發展的城市，如達拉斯、休士頓、德州奧斯汀和佛州坦帕，今年 5 月的房價較去年同期出現最大幅度的跌幅。與此同時，東北部和中西部部分地區的房價仍在上漲。
截至 5 月 18 日，費城地區的房屋銷售價格中位數較去年同期上漲了 13.8%。邁阿密房價上漲超過 10%，而底特律大都會區的房價上漲了 9.5%。
目前買家很挑剔。4 月成屋銷售量是 2009 年金融危機最嚴重時期以來最疲軟的一個月。除東北地區銷售量與去年同期持平外，全美其他地區的銷售量均較去年同期下降。
4 月完工的房屋銷售通常會在 2 月或 3 月簽訂合同，略早於傳統的購屋旺季開始的時間。
不過，迪翁蓋樂觀地認為，隨著近期經濟不確定性逐漸消退，以及擱置計畫的潛在買家願意重返市場，銷售量將在夏季回升。他預計，由於負擔能力略有改善，房屋銷售量將比去年增加 1.4%。
新聞來源 (不包括新聞圖片): 鉅亨網