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普缙:料下半年香港住宅市场气氛将转为平淡 豪宅表现或可跑赢
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智通财经APP获悉,普缙集团发表《2024年上半年香港地产市场分析》报告指出,全面撤辣后为整体楼市成交量带来短暂刺激,但局限于一手住宅市场,整体住宅楼价曾因相关措施而出现短暂小幅反弹,并于4月起逐步回落至撤辣前水平。该行预计,随着整体市场购买力或已被提早消化,相信下半年住宅市场气氛将转为平淡,而在内地买家有机会重返香港本地物业市场推动下,豪宅市场表现有望比中小型住宅为佳。 根据香港土地注册署处数据,今年3至5月,一手住宅成交有7069宗,按年大幅上升约63%,不过,二手住宅成交录10999宗,按年仅微升约0.5%。据该行分析,目前一手货尾仍处于近年高位的2.1万伙,加上按揭利率仍然高企,压抑市民消费及投资意欲,预计下半年市场气氛平稳,楼市交投亦将放缓。 值得留意的是,全面撤辣已吸引内地买家重新留意香港物业市场,近期部分一手豪宅项目仍可出现高呎价的成交个案。同时,香港豪宅市场供应较为紧张,面积较大的单位较受内地买家青睐,所以估计今年豪宅市场表现较理想。 报告又指,非住宅物业市场变化不大,但写字楼市场略为逊色,相关楼面供应过剩的情况持续,尤其是优质的甲级写字楼,整体市况以消化过剩供应为主,因此写字楼租金预计将继续受压。 商铺物业市场方面,由于访港旅客持续增加,加上目前租金水平仍较高峰期低约七至八成,吸引不少内地餐饮企业进驻,同时亦有不少著名零售商户重新落户,改善核心区域的商铺空置率,目前相关比率已跌至单位数,属疫情后最低水平。另一方面,元朗、上水等民生地区,以及香港房委会辖下的商铺空置率均录得上升,原因包括香港居民北上消费的趋势持续,民生区商铺营业额随之而下降,部分商户被迫转型或结业,导致空置率上升。 该行预计,民生和二、三线地区的商铺需求将持续减少,对租赁表现构成压力,反而核心区的租赁表现,尤其是一线街道,将于实际需求带动下表现平稳。 新闻来源 (不包括新闻图片): 智通财经 |
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