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《港楼》中原估价指数连升两周 重返40点好淡分界区
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中原地产研究部高级联席董事杨明仪指出，本周中原估价指数(主要银行)CVI最新报41.78点，按周升3.49点，指数连升两周共5.07点。联储局上周宣布维持利率不变後，CVI重返40点好淡分界区间，结束早前连续四周低於40点的局面，银行估价取态趋向正面但仍保守，预示短期楼价仍於低位反覆徘徊。市场好淡消息交错，美国关税政策或会令通胀维持高企，有机会令减息步伐放缓。不过近期成交气氛回暖，一手销情理想，放宽印花税後亦促进400万以下物业成交，相信银行会逐步争取楼按生意。须等待CVI再进一步向上升穿50点好淡分界线兼持续企稳，楼价就可望见底回升。 2024年2月底政府全面撤辣後，楼市成交量回升，CVI低位反弹，同期CCL由143.02点低位止跌回稳。CVI由14.49点连升9周，曾升上73.73点，并连续六周处於60点以上，CCL摆脱低位并於144点到148点之间窄幅徘徊。惟其後CVI落入40点至60点好淡分界区间，楼价向上动力受阻，有下调威胁。6月初CVI进一步跌穿40点，近20周处於睇淡区，反映楼市进入调整阶段。同期楼价持续向下调整，并蒸发撤辣後的所有升幅。9月减息周期启动及10月《施政报告》後，CVI稳步上升，兼上穿40点及50点两个重要关口，同期楼价反覆回稳。 2025年1月美国总统特朗普正式上场，贸易战升温，美国联储局放缓减息步伐等因素影响，全球经济及政治环境面临新挑战。CVI结束之前连续十三周於50点好淡分界线上下反覆徘徊的局面，单周急跌至40点左右好淡分界区间下限水平。同期楼价未能进一步向上突破，CCL持续在137点反覆争持。早前四周CVI跌穿40点，同期楼价反覆寻底，最新CCL报134.89点，创八年半新低，已完全蒸发减息後所有升幅，2025年楼价暂累跌2%。(da/k)AASTOCKS新闻 |
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