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《港楼》中原按揭：银行停推定息按揭因香港提早加快减息及申请量低
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中原按揭董事总经理王美凤表示，银行推出定息按揭计划，会因应市场需求及息率变化而决定及调整推出市场的时限；而银行决定停止去年9月推出的定息按揭，相信主因是香港提早加快减息及甚低申请量令定按已没有需要性推出。 根据金管局住宅按揭统计，自9月银行推出定按後，10月份新批按揭定按比例由0%升至仅1.8%，而11月份已降至0.9%，而自从银行加快提早於9月起启动减息周期，根据中原按揭客户申请个案，11月及12月份期间，已再没有客户申请定按计划。现时市场上H按为主流按揭计划，使用率持续在9成以上。 王美凤分析，有关定按申请量甚低的原因相信是银行去年加快减P早於市场预期，令市场按息由4.125%已降至3.5%，按息加快和定息率3.15%至3.25%收窄，加上减息周期料及至2026年或之後，用家感觉使用定息按揭或会抹煞未来的减息效果。 另外，她指，定息按揭没有提供现金回赠，而近月不少银行稍为上调现金回赠至介乎0.3%至0.8%为主，变相令H按的首年净按息在计及回赠後推低至3.2%至2.7%不等。而定息按揭没有提供mortgage link按揭存款相连优惠，令定按减低吸引力。(ha/a)AASTOCKS新闻 |
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