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《港楼》经络料明年楼价反覆偏好 一手续主导市场
推荐 3 利好 1 利淡 5 AASTOCKS新闻
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经络按揭转介首席副总裁曹德明预计，明年楼价将反覆偏好，波幅介乎3至6%。当中，换楼市场发展较慢，二手则仍在寻底。 曹德明指出，美国最新11月份美国消费者物价指数(CPI)报2.7%，核心CPI按年维持3.3%，虽然仍为市场预期，但面对美国候任总统的政策不确定性，美联储来年或会减慢减息步伐，估计美联储视乎未来通胀、金融市场以及劳动力市场走势，明年仍至少有2次减息机会，基准利率将下调至3.75厘至4厘区间，即降至中性利率水平。 香港方面，他预计本港一个月拆息或反覆徘徊4厘水平，而本港银行视乎港美息口走势、经济环境以及自身策略，不排除继续减息，最优惠利率(P)亦有机会於明年年底前降至加息周期前的水平，实际新造按揭息率将降至3.25厘水平，即为2023年以来的低位。 他表示，现时按息回落至合理水平，楼价亦有显着回调，如明年经济进一步复苏，将有助增加用家及投资者信心及加快入市步伐，交投将逐步回稳，现楼按揭亦有望谷底反弹，料全年宗数将回升1成至55,000宗；另外，来年一手将继续主导市场，而受惠政府放宽多项楼花按揭措施，今年首次推售的楼花新盘中，约6成买家选用即供付款方法，选用即供付款的占比将稳步上扬，料楼花按揭宗数有望上试6,000宗水平，即按年升逾4成，挑战近5年新高。 今年上半年受高息环境影响，资金成本持续高企情况下，银行曾收紧按揭步伐及相关优惠，加上楼价回软，银行估价趋向审慎，使转按数字大幅萎缩，今年首10个月转按金额及宗数为 256.71亿元及6,227宗，曹德明预计整年的转按金额及宗数达300亿元及7,200宗水平，按年大跌69.6%及 66.3%。 另外，曹德明表示，明年息口或继续回落，政府最新楼按政策以及人才计划的效果亦将逐步浮现，预料楼市交投将逐步回稳，预计明年新取用住宅按揭将恢复正增长，金额及宗数回升至约2,050亿元及45,000宗水平。 对於负资产个案数量上升，曹德明指，走势要视乎经济及息口因素。如果楼价见底，负资产数字便会下跌。 他相信，明年发展商将会继续贴市价推盘，直到货存进一步下降至有信心的水平。(sl/k)AASTOCKS新闻 |
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