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《港楼》莱坊料本港整体住宅楼价短期仍受压 港岛甲厦整体气氛和租赁将逐步改善
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莱坊发布最新的《香港每月物业市场报告》指，今年《施政报告》宣布放宽所有物业贷款的按揭成数上限至70%。随着所有的楼市降温措施取消，以及较低的息口，长远而言，莱坊预计会有更多高收入的本地和海外专业人士在中高端住宅物业市场入市。不过，预计整体住宅楼价短期内仍将受压，纵使近期减息，但利息依然相对较高，由於发展商积极推新盘带动销售，二手住宅将持续受压。 甲级写字楼方面，今年9月，港岛区甲级写字楼持续面对挑战。港岛区整体甲级写字楼租金持续下跌至每平方尺61.9元，按年下跌6.8％，年初至今已下跌3.6％。受整体写字楼租赁需求停滞的拖累，香港岛的写字楼空置率依然高达13.4％。正面来看，市场动力有所改善，录得更多写字楼扩充活动。九龙方面。9月新写字楼租赁成交量较按月下跌25％。由於写字楼新需求有限，每月平均租金略微下跌至每尺22.5元。 展望未来，受惠於息口下调和股市气氛逐渐改善等利好因素，莱坊预计香港区甲级写字楼的整体商业气氛和租赁活动将会逐步改善。此外，政府在2024年《施政报告》宣布积极发展「总部经济」，以吸引海内外公司来港设立总部或分部。莱坊期望这项政策将为香港引进大型跨国企业，并可带动本地整体写字楼租赁活动。至於九龙区，莱坊预计九龙东的写字楼租金将持续下跌至年底，届时可能会有更多搬迁案个案。因此，预料今年九龙区的甲级写字楼的租金将下跌1%至3%。 对於零售物业市场，莱坊认为市场仍在调整和适应游客和本地居民的新消费模式。短期内，商场业主在进行租金谈判时更加灵活，以保持较高的出租率。核心地区的优质街舖对等待市场反弹的投资者仍然具有吸引力。由於零售市场逆境持续，零售商及食肆仍然对进一步扩张持审慎态度。(sl/da)AASTOCKS新闻 |
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