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《大行》瑞银：「天玺-天」开价较预期低 对启德跑道区其他发展商带来负面影响
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瑞银发表报告指，港银因应美国减息，较早前宣布将最优惠利率下调25基点。然而，周末的市场交易回升相对平淡。在二手楼市场，美联数据显示，排名前35位的私人屋苑每周二手成交回升9%至51个单位，远低於2月28日印花税全面取消後录上升132%至116个单位。 而一手新盘方面，未来几周将有两个重点项目推售，惟发展商的定价策略仍然保守。当中新地(00016.HK)的元朗「The YOHO Hub II」宣布推出188伙，平均售价为每平方尺14,338至14,549 元，与4月公布的首张价单大致相同；英皇的「One Jardine's Lookout」推出50伙，平均售价为每平方尺17,904元，低於邻近嘉里(00683.HK)的「The Aster」成交的平均售价每平方尺26,000元。 瑞银续提到，发展商保守的价格策略仍然持续，新地最新公布启德站住宅项目「天玺-天」的首张价单。价单涵盖182个单位，平均平均售价为每平方尺19,668元，与邻近二手成交价大致相若，但低於瑞银平均项目平均售价每平方尺26,600元。该地块由新地於2018年以总地价251亿元购入。假设建筑成本为每平方尺5,500元，加上融资成本为每平方尺3,418元及85%的实用率，估计首份价单潜在约40%的负发展利润率。 瑞银相信，「天玺-天」所定的均价低於预期，将对其他在启德跑道区其他发展商带来负面影响，包括恒地(00012.HK)、新世界发展(00017.HK)、中国海外发展(00688.HK)及华润置地(01109.HK)。该行预期这将对发展商的短期股价表现构成压力。然而，该行相信其後股价表现将取决於「The YOHO Hub II」、「One Jardine's Lookout」及「天玺-天」的实际销售额。(sl/w)AASTOCKS新闻 |
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