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《港楼》美联：减息周期启动令供楼支出续降 料可舒缓银主盘上升压力
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据美联统计，最新第三季(截至9月10日)银主盘(包括住宅及非住宅)总存量录356个，虽然较第二季340个上升约4.7%，并创自2008年後近16年新高，但过去十年多间银主盘一直处偏低水平，甚有一度长时间每季均不足百宗，因此近期数量回升至300多宗便出现「明显」上升的情况。事实上，若与2003年第二季4,225个高峰期相比，目前数量不到当年的十分之一，比起2002年第一季至今年第二季平均每季约626个亦低约43%。 若将第三季(截至9月10日)的银主盘积存量按住宅及非住宅划分，当中住宅占295个(占约82.9%)，而余下61个(约17.1%)为非住宅。单以住宅物业计算，放售价以逾200万至500万元为主，数目由次季130个升至第三季最新139个，按季增加9个(或升约6.9%)；至於放售价200万元或以下的住宅银主盘，亦由第二季25个升至最新28个，按季增加3个，正因第二季「基数」低，令第三季出现约12%的升幅。 至於放售价逾500万至1,000万元的住宅银主盘，最新录77个，按季减少约6.1%；逾2,000万元录29个，按季亦减少12.1%；余下的逾1,000万至2,000万元则维持22个。 若将第三季(截至9月10日)295个住宅银主盘按3区划分，新界区占最多，录151个，较第二季上升约14.4%，成为本季银主盘上升的主要来源；反观，港岛区(包括愉景湾)最新录65个，较次季减少约13.3%，而九龙区(包括将军澳及西贡)按季亦减少约7.1%，最新录79个。 美联指，随着美国踏入减息周期，本港按息料将进一步回落，业主供楼支出将持续减轻，相信有助改善断供情况，料舒缓银主盘上升的压力。(sl/k)AASTOCKS新闻 |
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