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《港楼》经络：按揭息率回落至3.875厘 对楼按市场正面支持
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经络按揭转介首席副总裁曹德明表示，市场普遍P按计划及H按计划封顶利率为P-1.75%＝4.125厘(P=5.875%)，现时汇丰银行下调最优惠利率0.25厘，实际按息将下调至3.875厘(5.625%-1.75%)。所有供楼业主可即时节省利息开支，另外置业人士的入息要求亦可同步降低，市场信心将逐步恢复，可促进经济及楼按市场的复苏。目前本港住宅租金回报率普遍为3.3厘左右，当按揭息率低於租金回报率时，将带动更多客户逐步入市，为楼按市场带来正面支持。 假设贷款额500万元、年期为30年，减息前P按计划及H按封顶利率为P-1.75%＝4.125厘(P=5.875%)，每月供款为24,232，入息要求为48,464；当银行下调最优惠利率0.25厘，实际按息将下调至3.875厘(5.625%-1.75%)，每月供款将减少720元(3%)至23,512元，入息要求将减少1,440(3%)至47,024元，假设未来银行再度下调最优惠利率(P)，每月供款及入息要求亦将会继续下降。 曹德明续指，最新8月份美国消费者物价指数(CPI)连跌5个月至2.5%，创2021年3月以来的新低，通胀回落至2%的目标上已取得进展，美国就业增长亦有所放缓，预测联储局在未来一年内有机会累计减息2厘至2.5厘。随着美国开始减息，香港1个月银行同业拆息(HIBOR)预计将跟随下调。今日1个月HIBOR报3.61厘，已连跌6个工作日，创自2023年5月3日(3.55%)即16个半月新低，如美国未来一年减息2厘至2.5厘，港息将跟随美息下调，料HIBOR或回落到2厘。(ha/k) AASTOCKS新闻 |
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