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《大行》摩通:重庆多个小区业主要求降管理费 若蔓延至更多城市会对物管股盈利构成压力
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摩根大通发表研究报告,指重庆自6月以来录得不少小区业主提出降低管理费的要求,并有上升趋势。目前大部分要求都未有成功,亦未见内地其他地区出现同类要求,摩通认为,现时影响仍受控,惟如此情况扩散至其他城市,或的确可为物业管理公司带来盈利压力。 摩通亦提出,降低管理费的过程并不易,而在大部份物业管理公司的毛利目前已在中单位数的低水平,故相信没有太多调整空间。该行指,此举或是业主要求管理公司提高服务水平的手段之一,但会紧密留意情况。 该行称,在各主要公司中,金科服务(09666.HK)在重庆的布局最大,而如果此情况扩展至全国,华润万象生活(01209.HK)会受到最小的影响,而绿城服务(02869.HK)将最受影响。 该行表示,以行业而言,不会惊讶由上述情况衍生出一些短期压力,但住宅楼市的状况才是股价的更大动力。该行仍然偏好保利物业(06049.HK)。(vc/da)AASTOCKS新闻 |
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