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《港楼》中原:5月租金回报率3.13% 按月升0.04个百分点
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今年5月中原城市租金回报率(CRI)最新报3.13%,按月升0.04个百分点。中原地产研究部高级联席董事杨明仪指,撤辣後,3至4月楼价及租金齐升,楼价升幅高於租金,致回报率销为回落,但撤辣效应5月起渐渐减弱,楼价回落,租金则持续向好,回报率止跌回升。现时CRI回报率继续企稳3厘以上,处近8年高位,於2016年7月水平徘徊。暑期租赁旺季带动下,租赁需求大幅增加,部分地区租盘供应不足,租金可稳步向上,同期楼价下调趋势不变,展望CRI回报率可升至近3.2厘水平。 今年5月H按息维持4.125%高位水平,同期租金回报率低H按息0.995厘,两者差距轻微收窄。市场相信联储局将於9月减息,加上预测CRI回报率维持造好,与H按息的差距相信可逐步收窄。自2022年9月起,H按息已经连续21个月高於回报率。 5月CRI_Mass回报率报3.29%,按月升0.05个百分点。CRI(中小型单位)回报率报3.26%,按月升0.04个百分点。CRI(大型单位)回报率报2.51%,按月升0.03个百分点。CRI_Mass回报率及CRI(中小型单位)齐创2014年12月後新高,CRI(大型单位)则於2016年7月水平徘徊。 四区方面,港岛CRI_Mass回报率报3.22%,按月升0.09个百分点,重上2014年12月时水平,处於近9年半高位。新界西CRI_Mass回报率报3.35%,按月升0.07个百分点,重返2015年1月时水平。新界东CRI_Mass回报率报3.31%,按月升0.06个百分点。九龙CRI_Mass回报率报3.30%,按月无升跌。九龙及新界东回报率同样於2016年7月水平徘徊。(sl/u)AASTOCKS新闻 |
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