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《港楼》中原：5月租金回报率3.13% 按月升0.04个百分点
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今年5月中原城市租金回报率(CRI)最新报3.13%，按月升0.04个百分点。中原地产研究部高级联席董事杨明仪指，撤辣後，3至4月楼价及租金齐升，楼价升幅高於租金，致回报率销为回落，但撤辣效应5月起渐渐减弱，楼价回落，租金则持续向好，回报率止跌回升。现时CRI回报率继续企稳3厘以上，处近8年高位，於2016年7月水平徘徊。暑期租赁旺季带动下，租赁需求大幅增加，部分地区租盘供应不足，租金可稳步向上，同期楼价下调趋势不变，展望CRI回报率可升至近3.2厘水平。 今年5月H按息维持4.125%高位水平，同期租金回报率低H按息0.995厘，两者差距轻微收窄。市场相信联储局将於9月减息，加上预测CRI回报率维持造好，与H按息的差距相信可逐步收窄。自2022年9月起，H按息已经连续21个月高於回报率。 5月CRI_Mass回报率报3.29%，按月升0.05个百分点。CRI(中小型单位)回报率报3.26%，按月升0.04个百分点。CRI(大型单位)回报率报2.51%，按月升0.03个百分点。CRI_Mass回报率及CRI(中小型单位)齐创2014年12月後新高，CRI(大型单位)则於2016年7月水平徘徊。 四区方面，港岛CRI_Mass回报率报3.22%，按月升0.09个百分点，重上2014年12月时水平，处於近9年半高位。新界西CRI_Mass回报率报3.35%，按月升0.07个百分点，重返2015年1月时水平。新界东CRI_Mass回报率报3.31%，按月升0.06个百分点。九龙CRI_Mass回报率报3.30%，按月无升跌。九龙及新界东回报率同样於2016年7月水平徘徊。(sl/u)AASTOCKS新闻 |
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