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冠君(02778)DPU跌15.5% 朗豪坊租金跌但仍跑赢大市
推荐 4 利好 4 利淡 3 汇港资讯
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<汇港通讯> 冠君产业信托(02778)今日发布2024年全年业绩。行政总裁侯迅表示，在波动的宏观环境下，该信托物业组合的出租率於2024年展现韧力。朗豪坊商场的租户销售额在2024 年继续超越香港零售市道。然而，写字楼租金因供应充裕及需求疲弱而持续受压，该信托的租金收益总额因而下跌5.5%至21.85亿港元。 期内物业收益净额则下跌6.5%至18.2亿港元。该信托亦继续受到利率在较长时间内居高不下所影响，可分派收人下跌14.6%至9.58亿港元，而每基金单位分派则减少15.5%至 0.1422港元。按照2024年12月31日的基金单位收市价1.73港元计算，相当於年度分派收益率8.2%。 该信托於2024年成功以新融资和内部财务资源为合共52亿港元的到期债务作再融资。於2024年底，本信托共有37亿港元未提取的已承诺备用信贷额度，足以应付2025年的再融资需求。信托的固定利率债务比例於2024年12月31日为40.4%，低於2023年同期的54.5%。现金融资成本增至 6.44亿港元（2023年为5.9亿港元），主要因为利率掉期合约於2024年年中到期，而该等合约的利率较低。 朗豪坊方面，截至2024年底，朗豪坊办公楼出租率为87.2%，租金收益下跌7.3%至3.24亿港元。商场出租率维持在99.3%的高水平，高於2023年同期的98.6%。租户销售额於2024年减少4.3%，相比之下香港零售销售额则下跌 7.3%。整体而言，商场租金收益微跌 1.6%至7.28亿港元。 针对朗豪坊办公楼租金比去年跌很多，侯迅表示，主要原因是美容类别的租户疫情後营业状况不理想，因此会腾出一些面积，导致出租率下跌。 花园道3号方面，去年底写字楼出租率为82.6%，与2023年底相若。由於续租租金下跌，租金收益减少7.4%至11.32亿港元。 对於本港零售，侯迅表示，农历新年访港旅客有所提升，香港各区也有不同盛事，整体状况比农历新年前好一点，对香港零售整体保持审慎乐观，希望一签多行、旅游产业2.0蓝图等有效果。 写字楼方面，公司将用不同的方法留著住户，例如条款灵活、提升租户参与度、资产增值（翻新工程不断） 等。对於本港写字楼租金展望非正面，这受到供求关系影响，写字楼的租赁和供应不平衡，因此还有压力，租金仍有下调空间。日前经济大环境不明朗，估计需求会放缓。 (JJ)新闻来源 (不包括新闻图片): 汇港资讯 |
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