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高力建议政府保持灵活的卖地策略
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<汇港通讯> 地政总署公布,沙田大围美田路住宅用地以6.06亿港元批予新地(00016),每方呎楼面地价约3128港元,符合预期。 高力香港研究部主管及零售顾问谘询李婉茵表示:「就今次政府推售大围美田路的住宅用地,楼面面积可达1.8万平方米,预计可提供360伙单位,属於中小型的发展规模,其周边的配套相当成熟,加上区内少有新供应住宅,故有一定的吸引力,从选地策略而言,反映政府有考虑到目前的市场环境及各大发展商的吸纳地皮能力,得以成功招标。」 李婉茵续指:「政府预期今个财政年度土地收入为330亿港元,也是因应市场环境而作出近年最为保守的预期。同时在项目选择上也调整策略,包括以中小型发展项目为主,加以精简标书的附加条款,以及接纳市场可承受的估价,从而增加了各类型规模的发展商之投地意欲,并因此成功招标此前沙田小沥源的两幅住宅用地。在经济前景不稳定,以及楼市气氛及资产价值仍有待复苏的情况下,建议政府保持灵活的卖地策略。就有建议提及恢复「勾地制度」予市场重新主导合适供应,以目前市场处於下行周期而言,勾地或许能吸引发展商参与作策略性部署,惟下行周期土地估价相当保守时,却可能进一步拖累当区的物业估值,须谨慎考虑。」 紧接美田路项目後,政府同时就东涌扩展区106B住宅用地公开招标,并於2月14日截标。该项目为2023年的滚存用地,曾因入标价未达政府估价下限水平而流标,今季重推并增加8成可建住宅伙数。李婉茵预期,在此前港铁公司(00066)旗下东涌东站上盖项目成功招标为区内土地市场立下强心针及市场标杆,对是次招标具正面作用。 (BC) #高力 #新地 #大围美田路住宅用地 新闻来源 (不包括新闻图片): 汇港资讯 |
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