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《港樓》利嘉閣:首季居屋二手登記按季減16%至1,062宗創一年低 次季或降至不足千宗
利嘉閣引用土地註冊處數據指,今年首季全港錄得1,062宗居屋二手買賣登記(包括第二市場及自由市場),按季減少約16%;至於期內成交總值錄約40.98億元,按季同步萎縮約17%,登記量及總值同創近四季新...
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# 本港樓市

利嘉閣引用土地註冊處數據指,今年首季全港錄得1,062宗居屋二手買賣登記(包括第二市場及自由市場),按季減少約16%;至於期內成交總值錄約40.98億元,按季同步萎縮約17%,登記量及總值同創近四季新低。

該行研究部主管陳海潮稱,減息進程在本地銀行去年12月最後一次減息後一直杳無音訊,對樓市的刺激已逐漸被淡化;再者,「白居二」持證先鋒部隊已於去年次季乘房委會政策之便搶先入市,在缺乏新力軍及額外利好消息加持下,二手居屋登記量走勢後勁不繼,反覆回軟。

售價方面,今年首季二手居屋平均每宗售價約385.9萬元,按季跌約1.5%,連跌兩季,並創下自2016年末季以來近34個季度(即八年半)新低。上述均價走勢反映房委會去年先後放寬居屋擔保期及批出「白居二」的提振效力已隨時間減退,加上發展商接連於各區推出多個新盤項目,當中不乏開價貼近二手居屋的上車盤,劇烈的競爭下逼使居屋業主減價應戰,令整體二手居屋平均作價受壓。

陳海潮指出,雖然2月底財案宣布放寬印花稅門檻,紓緩上車客置業負擔,或能為居屋市場帶來短暫沖喜作用;惟近日美國掀起關稅戰序幕,股市表現波動反覆,市場瀰漫著不明朗氛圍,影響買家入市信心。與此同時,房協現正推出兩個一手居屋項目,收獲逾1.7萬份申請;再加上房委會「居屋2024」將於今年次季期內開始選樓程序,形成新居屋混戰局面,相信不少居屋客或靜候新居屋塵埃落定後再作部署,故料次季二手居屋登記量恐跌穿千宗關口,於900宗至1,000宗之間窄幅徘徊。(da/u)

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