智通財經APP獲悉，仲量聯行最新分析顯示，今年香港酒店投資市場依然活躍，不過買家變得更加精挑細選，主要選擇黃金地段的市中心酒店。仲量聯行預計，2024年香港酒店的交易額將約為5億美元(約38.9億港元)，較2023年減少約35%。鑑於今年普遍存在的買賣價差預計將收窄，且香港旅遊業有望進一步回暖，預計2025年的投資活動將會有所增加，預期港府推出的鼓勵酒店或商廈改裝作學生住宿的先導計劃，將可刺激酒店買賣交投。
亞太區酒店業受惠於投資活動激增、利率環境改善以及整體利好的宏觀和微觀經濟發展，預計2024年全年酒店投資總額將達到122億美元，較去年的117億美元增長4.3%。
仲量聯行香港資本市場部主管陳國章表示：“目前香港不少酒店空置率高企，尤其是三、四星級酒店受旅客消費模式改變影響甚大。新一份港府《施政報告》推出改裝酒店作學生宿舍的先導計劃，在規劃、地政、建築圖則審批方面拆牆鬆綁，大大簡化程序，鼓勵市場以自資和私營方式改裝酒店成學生宿舍。此舉預計將可刺激市場投資意欲，吸引更多發展商和投資者參與，為市場注入新動力。”
2024年前九個月，亞太區酒店交易額累計達90.5億美元，同比增長15%(2023年：78.7億美元)，已達2019年全年交易額的九成。在大型交易的推動下，跨境投資額於今年前九個月大幅增長，尤其以日本最為顯著，而澳洲的交易活動則罕見地停滯不前。
仲量聯行亞太區酒店及款待部行政總裁Nihat
Ercan表示：“受惠於積極的區域宏觀經濟前景、有利的利率政策和穩固的消費趨勢等更廣泛層面的經濟因素，我們相信全年酒店投資額將超越去年。投資者對亞太區酒店業的大型投資項目持續展現濃厚興趣，我們預計2024年第四季的交投活動將保持活躍，因此已將投資額預測上調至122億美元。”
仲量聯行分析顯示，按當地貨幣計算，亞太區酒店平均每日房價(ADR)較上一個週期高峯(2018-2019年)增長19%。此外，考慮到商務差旅的強勁增長抵銷了休閒旅遊部分下降，大部分市場的酒店入住率仍具上升空間，有望達到疫情前的高位。同時，由於會議展覽(MICE)復甦仍然緩慢，加上中國內地短期經濟問題持續影響整體行業表現，預計入住率的全面恢復仍需時日。
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