里昂發表報告，估計內地新出台的境外投資監管規定，可能對香港整體住房需求造成2%至3%的負面影響。然而，該行相信內房市場趨穩，將提高內地人才流入轉化為置業需求的轉化率，從而抵銷上述監管及潛在美國加息的影響。
報告指，內地針對境外投資的新規涵蓋個人投資者，儘管具體細則尚未制定；該行認為房地產並非重點監管對象。該行估計，未持有香港身份證的買家佔香港總交易量的比例為高單位數百分比，而市場情緒可能影響其中三分之一，即總交易量的2%至3%。
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該行對香港住宅價格的基本情境預測為2026年增長12%，反映二手樓價的中原城市領先指數首五月已累升9%，2027年料放緩至增長5%。不過，隨著房價升勢放緩，相對的上漲空間可能逐漸轉向中國地產股，尤其是香港開發商的估值已恢復正常水平。該行繼續認為，內房股的表現有望優於香港開發商。(ha/da)
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