智通財經APP獲悉，仲量聯行今天發表的《2025年第一季市場概覽》報告指出，受到市場需求減弱及新供應龐大等因素影響，大部分香港商業及住宅物業的資本價格及租金在今年第一季持續下跌，僅豪宅租金在過去三個月錄得升幅。然而，商廈及商鋪租賃活動及住宅買賣交投則保持活躍。住宅市場方面，仲量聯行香港主席曾煥平表示，維持原先的市場預測，預計今年中小型住宅及豪宅的資本價格將下跌約5%。

在寫字樓市場，今年第一季，香港整體寫字樓市場錄得負14.34萬平方英尺的淨吸納量，主要由於早前企業完成整合及搬遷後釋放出大型樓面所致。此外，受新項目落成影響，整體寫字樓空置率於3月底升至13.7%。在各分區市場中，九龍東空置率由2024年第四季的18.6%上升至21.3%。中環的空置率由11.6%下降至11.5%，灣仔/銅鑼灣及尖沙咀的空置率亦分別改善至9.5%及8.3%。

同時整體寫字樓租金按季下跌1.3%，所有分區市場均見租金回落。中環租金按季下跌0.7%，而港島東跌幅最為顯著，達3.4%。仲量聯行港島商業部主管郭禮言(Sam
Gourlay)表示：“今年首季，寫字樓租賃市場續受大量新供應壓力影響，導致錄得負吸納量及空置率上升。雖然核心區出現多宗金融機構擴租個案，市場氣氛有所改善，但預計今年甲級寫字樓租金仍將下跌5%至10%。”

商鋪方面，截至2025年3月底，核心區街鋪空置率由2024年底的10.5%微升至10.6%;優質商場空置率則由上一季的9.1%上升至9.2%。仲量聯行香港商鋪部資深董事陳永慧表示：“儘管如此，核心區租賃勢頭仍見活躍，尤其是大眾化品牌、健身中心及證券行。然而，在零售市道面臨挑戰下，業主普遍提供租金優惠吸引及挽留租户，導致商鋪租金持續下滑。2025年第一季，核心區街鋪租金按季下跌0.8%，整體優質商場及高端優質商場租金則分別下跌0.3%及0.2%。”她預計，全年核心區街鋪及優質商場的租金將錄得0至5%的跌幅。

至於住宅市場，第一季中小型住宅資本價格基本持平，按季僅略跌0.1%。首季一手住宅交投為3897宗，二手市場成交量為8296宗，整體住宅交投量按季減少19.2%，按年升24.1%。不過，政府已將100港元名義印花税的適用門檻，由物業價值300萬港元上調至400萬港元。此舉可望刺激低價住宅需求，併為3月份樓價帶來支撐。

今年首兩個月，約有14200人才透過優才計劃聯同約9300名家屬獲批來港。外來人才流入，持續推動豪宅需求。首季豪宅租金按季上升0.8%，租賃成交量亦保持穩定。

工業市場方面，租賃市場仍以續租活動為主，投資市場則受多宗一手新型工廈成交帶動。整體貨倉空置率由2024年底的7.9%上升至2025年第一季的8.9%。優質貨倉的租金在2024年第四季按季下跌0.9%。毫無疑問，全球經濟結構性變化正促使香港進出口貿易等相關行業在中長線發展上審視轉型的可能性，過程需時及難免要面對挑戰。