智通財經APP獲悉，香港樓市“租升價跌”走勢背馳，造就租金回報率上升。美聯“租金走勢圖”今年3月同比升約5.69%；反之，“美聯樓價指數”3月同比則跌約5.78%；在“租升價跌”之下，以十大屋苑計算，過去一年租金回報率全線向上。

美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，香港十大屋苑中，最新3月份租金回報率介於約3.6%至約4.4%之間，其中3個屋苑的租金回報率均超過4%，沙田第一城與美孚新村均錄得約4.4%；緊隨其後的是黃埔花園，錄得約4.1%。此外，康怡花園、麗港城及映灣園均錄得約3.8%。

以過去一年回報率升幅計算，太古城、黃埔花園及康怡花園增長最大，均增加0.6個百分點；麗港城與海怡半島亦增加約0.5個百分點；即使同比增長最少的沙田第一城，過去一年回報率也增加了0.2個百分點。