智通財經APP獲悉，3月28日，香港差餉物業估價署今日公佈《香港物業報告2025》初步統計數字，報告指出，2024年香港私人寫字樓空置率高達16.3%，創有紀錄歷史新高水平，接近2331萬平方呎的寫字樓樓面空置，甲級、乙級和丙級寫字樓的空置率分別為17.4%、15.6%和11.0%，而所有分區的甲級寫字樓空置率介於11.5%至17.7%不等。

報告提到，2024年私人寫字樓落成量雖然同比再減少7%，但仍然有多達158萬平方呎樓面，使用量方面也不樂觀。而今年預測落成量高達333萬平方呎，同比增加一倍，明年商廈落成量將會回落，但仍然有125萬平方呎，即兩年有多達逾450萬平方呎樓面需要消化。

該報告預計，在2025年，油尖旺將成為新落成甲級寫字樓的主要供應地區，佔預計總落成量28.9萬平方米的62%。在2026年，灣仔和中西區將合共提供甲級寫字樓的全部落成量，相當於10.2萬平方米。2025和2026年乙級寫字樓的落成量將分別為2萬平方米和1.4萬平方米。丙級寫字樓於2025年將僅有少量落成，而2026年將不會有落成量。

報告指出，外圍環境不明朗、地緣政治緊張局勢加劇和工作模式的轉變而導致香港寫字樓需求疲弱，加上過去數年寫字樓已有大量供應，市場因而持續受壓。以2023年第四季與2024年第四季相比，寫字樓售價下跌22.6%，當中甲級、乙級和丙級寫字樓售價分別下跌24.5%、19.5%和19.7%，而2024年年內交投量亦縮減7%。