智通財經APP獲悉，中原按揭董事總經理王美鳳指出，根據中原研究部數據顯示，香港2024年全年銀行轉按錄得8112宗登記，較2023年大幅下跌5成，創自2010年有紀錄以來最低水平。

王美鳳續指，去年香港轉按市場大幅萎縮，主因是轉按息率經銀行上調後，去年新批轉按息率高於大部分現有供樓利息，加上不少銀行一度將轉按回贈削至歸零，令申請轉按誘因大減；而對於實質需求轉按，例如是準備轉走發展商一按、轉走財務按揭或物業套現的個案，卻因去年樓價及物業估值仍處跌勢而令轉按仍具難度。

展望2025年香港轉按巿道，王美鳳表示，2024年10月中樓按全放寬後，加上不少物業估值開始回升，促使近月轉按申請量由低位增加，因此帶動最近銀行在轉按取態上較以往積極。目前為轉按提供現金回贈的銀行數量增加至大部份，包括大型及中小型銀行，現金回贈主要介於貸款額的0.1%至0.3%，並可為轉按客户提供H按及按揭相連高存息Mortgage
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王美鳳表示，相信最近香港銀行增加轉按優惠、物業估值回穩、樓按全放寬等因素，令一些需要轉按的申請較以往容易獲批，加上按息下降，有利增加轉按誘因，展望2025年香港轉按登記量將於低位回升。

轉按巿佔排名方面，2024年12月份銀行轉按登記共錄453宗，月環比升12.6%。中銀香港於12月份轉按登記量超越匯豐銀行升1級，重回冠軍位置。2024年全年中銀香港累計承辦2111宗轉按登記，與第二位匯豐銀行兩者相差562宗，奪得2024年轉按登記之冠，連續三年榮膺轉按巿佔率冠軍。